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承租人甲公司于2x20年1月1日就某棟建筑物與出租人乙公司簽訂了為期5年的租賃協議,并擁有5年的續租選擇權,租人后供管理部門使用。有關資料如下:(1)初始租賃期內的不含稅租金為每年202萬元,續租期間為每年222萬元,所有款項應于每年年初支付;(2)為獲得該項租賃,甲公司發生的初始直接費用為60萬元,其中,44萬元為向該棟建筑物前任租戶支付的款項,16萬元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金;(3)作為對甲公司的激勵,乙公司同意補償甲公司16萬元的傭金。從第二I年開始,如果每年1月1日甲公司能按時支付租金,則乙公司每年給予減少租金2萬元的獎勵,甲公司能夠合理確定每年年初按時支付租金;(4)在租賃期開始日,甲公司評估后認為,不能合理確定將行使續租選擇權,因此,將租賃期確定為5年;(5)甲公司無法確定租賃內含利率,其增量借款利率為每年6%。已知:(P/A,6%,4)=3.4651。.甲公司取得的使用權資產采用直線法按5年計提折舊。假設利息費用不符合資本化條件,不考慮相關稅費影響。

2022-11-03 17:58
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-11-03 17:59

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2022-11-03
同學你好 你的問題是什么
2023-06-16
初始租賃期內的租金總和為:5200010-200010%2B55000*5=775000元 初始直接費用為:20000元 租賃期開始日承租人甲公司的租賃負債=(775000%2B20000)(P/A,5%,9)%2B5000(P/F,5%,9)=(775000%2B20000)7.10782%2B50000.64997=564997%2B3249.85=568246.85元 租賃期開始日承租人甲公司的租賃資產入賬價值=(775000%2B20000)(P/A,5%,9)%2B52000(P/F,5%,9)%2B25(P/F,5%,9)=(775000%2B20000)7.10782%2B520000.64997%2B568246.85(P/A,5%,9)= 845782%2B34494%2B(568246.85*7.11433)= 1243316.81元 租賃期開始日承租人甲公司的未確認融資費用=租賃負債-租賃資產入賬價值=568246.85-1243316.81=-671669.96元 借:使用權資產 1243316.81 未確認融資費用 -671669.96 租賃負債 568246.85 貸:租賃資產 1243316.81 遞延收益-未實現融資收益 -671669.96
2023-09-14
你好,這個是需要做賬嗎?
2023-09-14
同學,您好,很高興為您解答!題目不全啊。
2023-06-18
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