我們公司租入綠地公寓給學生作為宿舍使用，綠地給我們開房租，水電費發票。我們收取學生的水電費，房租，但是我們沒有開房租水電費發票的經營范圍，我們只能開服務費，我們是否可以這樣開票，怎么做賬呢？還有我們租綠地的地方作為學生食堂，之后綠地書面同意我們將食堂承包給餐飲公司，我們收學生餐費，根據實際情況將餐費給到餐飲公司，一樣我們沒有經營范圍，我們只能開服務費，我們是否需要增加經營范圍？怎么做賬？主要綠地收我們返點，水電費，物業費等。我們收學生餐費給到餐飲公司，餐飲公司按比例給我們返點，餐飲公司還要給我們水電費，怎么處理

問題一：老師我想問一下房租合同如果因為支付逾期支付給對方的違約金對方也是需要給我們開發票的對嗎？開的類目也是和給我們開租賃費發票開到一起，一樣的類目，專票的話我們也是可以正常抵扣對吧？ 問題二：老師比如我們房租合同提前解約支付的違約金，對方也需要給我們開發票，開的類目也是和租賃費金額加在一起開，進項可以正常抵扣對嗎？ 以上兩種情況的分錄為：借：管理費用-房租租賃費 應交稅費-應交增值稅（進項稅） 貸：銀行存款對嗎？ 問題三：如果我們公司簽約藝人，簽訂的是藝人合同，那是不是就可以不給對方上社保，對方需要給我們開發票，我們需要給他代繳個人所得稅，就是屬于勞務合同類型啦對嗎？

老師，你好，有個問題想咨詢一下：我們公司是做房屋租賃的，常開發票是“中介服務費”，現公司租了一個場地轉租給了第三方，該場地的物業費我們已交到物業公司，物業公司也給我們開了票，現在第三方向我們支付物業費，我們需要向對方開“物業管理費”發票。公司營業執照上經營范圍包括“物業管理”，請問我們能直接給第三方開具“物業管理費”的發票嗎？

老師你好，我們房地產公司，經營范圍只有房屋銷售租賃及管理，每個月施工總包方的水電費都是我們這邊代扣代繳的，現在施工總包方要我們開轉售水電費的發票給他們，但是我問當地稅務局這邊說沒有經營范圍不能開這個，而且轉售水電費是代開的，但是對方說我們是一般納稅人不能代開發票，這個到底可以開不呢

老師你好，我公司是二房東，和上游簽合同里寫明開發票給我時開管理費（業務實質是我們租他的房子，我們是承租方），現在他們說開不了，只能開餐飲服務餐飲管理服務，但我在網上查到他們的經營范圍里面有房屋租賃業務，也就是說他們是可以開房租發票給我的對吧，這種情況我應該怎么辦呢