我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，我開了三張發票，好像和我們公司經營范圍有點不符合，有點擦邊球的感覺，老師麻煩幫我看下有問題嗎？我們公司的營業范圍如下:文化藝術交流策劃；國內廣告業務；企業管理咨詢；企業營銷策劃；計算機圖文設計、制作；會議及展覽展示服務；市場調查；餐飲服務（限分支機構經營）；禮儀慶典服務；營業性演出；攝影服務；企業形象策劃；體育賽事策劃；體育用品的銷售、租賃；動漫設計；室內裝飾設計；燈箱制作（僅限分支機構經營）；場地、舞臺設備、服裝、建筑機械設備（不含特種設備）的租賃；門窗的銷售、安裝；建筑裝飾裝修工程；市政公用工程；服裝、日用品、工藝美術品、五金交電、辦公用品、裝飾材料、機械設備、電子產品的批發、零售；非學歷短期成人繼續教育培訓（不含發證，不含國家統一認可的教育類、職業證書類等前置許可培訓）以及其他法律、法規、國務院決定等規定未禁止和不需經營許可的項目。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

老師你好，我們公司安裝的光伏項目，是融資租賃公司融資給安裝的，現在已經安裝完畢，我們要付給融資租賃公司租金，分五年付清，我們想要設備發票，融資公司說是每個月根據我們付的租金，分五年給我們開全，每個月的發票包含租金和設備兩個項目，這樣合理嗎？我們現在想要整套設備的發票，如果沒有整套設備發票，我們營業執照和稅務能辦理增項嗎？我們要辦發電賣電給電力局的經營范圍，設備發票分五年開齊的話，我們固定資產怎么入賬呢

老師好，別人在我們電影院放了兩臺游戲機，收入五五分賬，現在他們要求我們把分給電影院那部分收入 發票稅目開成 租賃場地，電影院經營范圍里沒有場地租賃，請問我們能開嗎？不能開的話能開哪種稅目？

老師，您好。請問一下我們是電影院，租別人的房子，但是沒有收到房租發票，目前把影院內一些場地出租給別的企業，對方要求開專票，可以開經營租賃發票嗎？會產生房產稅嗎？因為沒有收到物業開的發票，我們又開票給別人，會有風險嗎？我們電影院是簡易計稅