我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

商業管理公司，是區政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產，維修，裝潢，還有安裝燃氣這些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據工頭需要，我們還有個浴室，充值水費洗澡，房產也不是自己的，只負責管理，租房子一般都是收幾個月房租，票開的不一定及時，那么這塊收入我怎么賬務處理，增值稅和企業所得稅怎么申報？收入需要分月確認嗎？增值稅根據開票來，還是合同分批確認來？企業所得稅尼？代收的水電費我計入啥收入明細科目，怎么繳稅？公攤費用定額的，一年120.這個收入我怎么計入明細科目？怎么開票？增值稅企業所得稅怎么報？增值稅幾個點啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現在不一定交，那么這個收入各年怎么確認，企業所得稅增值稅怎么報？我們租人家的成本票我們能及時取得？因為虧損居多？這個收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費開啥票？

老師您好，我公司： 主要業務是：服務器托管服務.就是甲方提供服務器設備，我們提供場地、維護、以及電能，來給甲方提供服務，主要消耗的是電，收入是服務費！ 1，公司收到的發票主要是電費發票，電費發票比較多，電費發票是按照13個點開進公司的！ 2，公司給甲方開出去的是服務費發票，稅率百分之6，但稅局說我們主要消耗的是電，產生的收入相當于賣電收入，所以要按照13個點算“銷售貨物-電費”，不能按照6個點計算服務費，這樣就產生了稅差，要補交稅款，但是我們確實是做服務行業的！請問這樣合理嗎？我的客戶也不會同意我給他們開售電的發票啊！ 3，我方想不通的是:餐飲行業也是服務行業，為什么他們交電費是按照13個上稅，他們給客戶開餐費發票就能是6個點？就是因為我們用電多么？

老師好，共享充電寶行業，我們購進1000塊充電寶，打包賣給客戶。同時我司提供軟件和技術服務，我司按1000塊充電寶每月產生的收入，分得50%的報酬。因為這個軟件是我們公司開發并維護，充電產生的收益也是由我司賬戶來代收，每個月我們再給客戶打剩余的50%，請問這個怎么做賬務處理?怎么繳稅？

老師，你好。目前公司開業第二個月，業務為在小區里面安裝直飲水機，小區的顧客先充值后刷卡打水。目前遇到兩大類問題。（小規模企業） 第一類:充值我們沒有開票，充值按照200送80充值。之后刷卡消費時做收入。這個充值不開票會不會有風險，因為客戶都是都是個人。 第二類:收入對應的成本是場地水機租金與產生的水電費。目前有的小區沒有物業只有委員會，還有很多水機的水電直接接到顧客家里面，還有我們與對方簽訂的是商業用水，小區給供電公司 水電公司交的居民水電。對方即使有物業給我們復印的水電公司發票單位票價也不一致。。截止到6.30很少能要到發票，這種情況怎么處理哇，老師。尤其會計人員準則重新發布了。。好害怕呀