老師，你好，我們公司融資租賃固定資產，我們公司已經支付了保證金27420元，和一筆10000元，現在我們收到了第一期租金專用發票178300元，請問一下，具體需要怎么入賬呢？

懂的老師請回答， 融資租賃出租人的會計處理是這樣的嗎？ 每年年末支付100萬，共5年。未擔保余值200萬。已收租金100萬。直接相關費用10萬。融資租賃資產賬面價值500萬，公允價值600萬。 10+600=100（已收租金）+五年每年100萬的現值+未擔保余值的現值 計算出來的折現率約為9.5% 初始確認： 借 銀行 100 借 應收融資租賃款-租賃收款額 500 借 應收融資租賃款-未擔保余值 200 貸 應收融資租賃款-未確認融資收益 190 貸 銀行 10 貸 融資租賃資產 500 貸 資產處置損益 100 第一年年末： 借 銀行 100 貸 應收融資租賃款-租賃收款額 100 借 應收融資租賃款-未確認融資收益 510*9.5%=48.45 貸 主營業務收入 48.45 tip：510=500+200-190 對嗎？

不悔老師麻煩回答下， 融資租賃出租人的會計處理是這樣的嗎？ 每年年末支付100萬，共5年。未擔保余值200萬。已收租金100萬。直接相關費用10萬。融資租賃資產賬面價值500萬，公允價值600萬。 10+600=100（已收租金）+五年每年100萬的現值+未擔保余值的現值 計算出來的折現率約為9.5% 初始確認： 借 銀行 100 借 應收融資租賃款-租賃收款額 500 借 應收融資租賃款-未擔保余值 200 貸 應收融資租賃款-未確認融資收益 190 貸 銀行 10 貸 融資租賃資產 500 貸 資產處置損益 100 第一年年末： 借 銀行 100 貸 應收融資租賃款-租賃收款額 100 借 應收融資租賃款-未確認融資收益 510*9.5%=48.45 貸 主營業務收入 48.45 tip：510=500+200-190 對嗎？

A公司與B公司簽訂一項租賃協議，根據協議約定，A公司向B公司提供設備一臺，租賃期為6年，年租金100萬元，于每年年末支付。租賃開始日設備的賬面價值為450萬元，公允價值為491.73萬元，出租內含利率為6%。第二年年初，兩公司協商將租賃期縮短至3年，每年年末支付租金，租金變更為120萬元。合同變更后，不再符合融資租賃條件，改為經營租賃。不考慮未擔保余值、擔保余值、終止合同罰款和相關稅費等因素。則A公司下列會計處理正確的是（）。A租賃開始日確認未實現融資收益108.27萬元B租賃開始日確認資產處置損益金額150萬元C變更租賃后確認固定資產金額421.23萬元D變更租賃后應沖減未實現融資收益108.27萬元

我司支付一筆融資租賃的保證金263萬元，現在這筆保證金要確認未融資收益，請問如何做賬務處理？已知未確認融資收益16萬元。