老師，請教一下，我們公司向個人租賃不動產用于經營場所，合同寫明，租賃發票由承租人自行承擔，按照我們所在城市，經營面積比較大，月租金幾萬元開租金稅率要將近22%，老板又不想承擔太高的稅點。請問一下合同如何修改或是怎么操作，去開租賃發票稅率會少一點？

老師：你好！我公司是餐飲行業一般納稅人，經營的店面是租賃個人的，在簽訂租賃合同時，對方明確指出，如果要提供租賃發票，那么所產生的的費用均由我司承擔，請問這樣的租賃是屬于個人非住房租賃還是屬于公司性質的租賃，謝謝

在公司成立之前租賃經營地，法人個人簽訂的房租合同，這樣可以入賬嗎？發票開法人了，不可以抵稅了吧？法人賬戶付款了，到時候是公司再打給法人嗎？后續可以怎么操作？ 如果注明了而且實際確實是用于公司用的話。是可以要求對方對公開票的。如果是以公司成立前開票,開的法人也是 可以的。但就要提供相關證明,證明租賃的東西確定用于公司用。

老師，您好！ 我公司2021年租入一套房產，根據新租賃準則，確認了10年期的使用權資產，合同按年簽訂，租金按月支付，無其他初始費用。現2023年6月起，政府協同園區優惠，對房租進行減免3年。1、這個減免是否屬于租賃激勵（租賃合同中未約定，屬于合同事后事項，現有出租方確認的報告，里面明確了減免期）？2、需要重新計量使用權資產么？3、在免租期內是否要計提折舊和未確認融資費用？

租賃期開始日是 2021 年1月1日，租期5年，租金支付方式為承租人陽光公司每年末支付固定付款額 50000 元，該生產線的保險費、維護費用等實質固定付款額由陽光公司于每年年末支付 10000 元，承租人陽光公司因提供了擔保余值而預計應支付款項 20000 元，承租人陽光公司用銀行存款支付在租賃談判和簽訂合同時發生的歸屬于租賃項目的手續費、印花稅等初始直接費用 5000 元，該生產線在 2020 年1月1日的賬面價值等于其公允價值，為 240000 元。承租人的增量借款利率為8%， 租賃期滿生產線由租賃公司收回。該生產線估計的使用年限為6年，承租人陽光公司采用直線法提折舊 要求：1.計算承租人的租賃負債； 2.計算使用權資產的入賬價值； 3.編制承租人對使用權資產進行確認和初始計量的會計分錄； 4.計算承租人每年的累計折舊額,并編制計提累計折舊時的會計分錄。