最新的政策是優惠10萬元還是15萬元？

同學你好，最新優惠15萬元

謝謝，如果合同簽訂按年收取，一次性付清，如果租金每年超過15萬元，能享受優惠政策嗎？還是把租金收入比如24萬元進行月化，每月不超過15萬元就不用繳納房產稅？謝謝

學員，首先要看小規模納稅人是按月申報的還是按季申報的，如果是按月申報的，那么您這代開發票超過15萬就不可以享受了；如果小規模納稅人是按季申報的，就可以享受季度不超45萬的優惠政策，即小規模企業代開增值稅發票超過15萬，季度申報增值稅時，連同自行開具普通發票、未開發票的銷售額一并看是否超過45萬，未超過45萬就享受此政策

謝謝，我是個人出租房屋的呢

個人房屋租賃優惠政策 【增值稅】個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。 小規模納稅人及其他個人出租不動產（不含個人出租住房），征收率為5%。 自2021年4月1日至2022年12月31日，小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過15萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過45萬元，下同）的，免征增值稅。 【個人所得稅】對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，月租金收入減除實際繳納增值稅額后，按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。 【城鎮土地使用稅】對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。 【印花稅】對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 【溫馨提示】由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。自然人（其他個人）可以適用《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）文件規定的增值稅小規模納稅人地方稅種和相關附加減征優惠政策，各省（自治區、直轄市）人民政府制發的落實文件中作出特殊規定的除外。

恩恩，謝謝老師，非常耐心的指導！