13、A公司為非房地產開發企業，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權以投資性房地產計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權為什么不屬于投資性房地產？

15.多選題長江公司為從事房地產開發的上市公司,2×19年1月1日,外購位于甲地塊上的一棟寫字樓,作為自用辦公樓,甲地塊的土地使用權能夠單獨計量:2×19年3月1日,購入乙地塊和丙地塊,分別用于開發對外出售的住宅樓和寫字樓,至2×20年12月31日,該住宅樓和寫字樓尚未開發完成:2×20年1月1日,購入丁地塊,作為辦公區的綠化用地,至2×20年12月31日,丁地塊的綠化已經完成,假定不考慮其他因素,下列各項中,長江公司2×20年12月31日應單獨確認為無形資產(土地使用權)的有()。A甲地塊的土地使用權B乙地塊的土地使用權C丙地塊的土地使用權D丁地塊的土地使用權

資料：(1)2018年12月18日AS公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為51000萬元；其中包括土地使用權為1000萬元，AS公司作為投資性房地產，寫字樓預計尚可使用年限為40年，寫字樓相關手續于當日辦理完畢；土地使用權預計尚可使用年限為50年，土地使用權相關手續于2019年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權的預計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊和攤銷。假定按年計提折舊和進行攤銷。(2)2019年1月AS公司與B公司簽訂租賃協議，將該寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年初支付。(3)2022年1月，將該寫字樓出售，售價60000萬元。（假設不考慮相關稅費）假設按公允價值模式計：(1)2019年12月31日該項寫字樓及土地使用權的公允價值為50000萬元(2)2020年12月31日該項寫字樓及土地使用權的公允價值為55000萬元(3)2021年12月31日該項寫字樓及土地使用權的公允價值為56000萬元(4)2022年1月，將該寫字樓出售，售價60000萬元。要求（二）：編制相關的會計分錄

2021年1月，田公司從其他單位購入一塊使用期為50年的土地使用權，并在這塊土地上開始自行建造廠房，同時與乙公司簽訂租賃合同，約定廠房完工時開始起租。至2021年12月31日廠房建造完成。該塊土地使用權的成本為1800萬元，甲公司對其采用直線法攤銷，無殘值。假定田公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，不考慮其他因素，則該土地使用權于2021年12月31日作為投資性房地產核算時的入賬價值為多少萬元

2021年1月，田公司從其他單位購入一塊使用期為50年的土地使用權，并在這塊土地上開始自行建造廠房，同時與乙公司簽訂租賃合同，約定廠房完工時開始起租。至2021年12月31日廠房建造完成。該塊土地使用權的成本為1800萬元，甲公司對其采用直線法攤銷，無殘值。假定田公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，不考慮其他因素，則該土地使用權于2021年12月31日作為投資性房地產核算時的入賬價值為多少萬元