【例題·計算分析題】A房地產開發公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權及不動產相關事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進行攤銷或計提折舊。有關業務如下：　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款50?000萬元，增值稅進項稅額為4?500萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為50年。當日開始以出包方式建造辦公樓。　　（2）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權及地上建筑物，土地使用權的價款為6?600萬元，地上建筑物的價款為3?600萬元，增值稅進項稅額為918萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年。　　（3）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款100?000萬元，增值稅進項稅額為9?000萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區，建成后對外銷售。　　要求：根據以上資料編制相關會計分錄。

甲房地產開發商(以下簡稱甲公司)有關業務資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權,預計使用年限為70年，準備開發建造商品房住宅小區對外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，不準備開發建造商品房和經營出租，準備持有待增值后轉讓。下列有關甲公司2020年取得土地使用權的初始計量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權記入“開發成本”科目 B.1月取得的土地使用權確認為存貨 C.2月取得的土地使用權確認為無形資產 D.2月取得的土地使用權確認為存貨 請問這道題D選項為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權為什么不確認為投資性房地產？

13、A公司為非房地產開發企業，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權以投資性房地產計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權為什么不屬于投資性房地產？

2021年1月1日，甲公司以土地使用權制非關聯方換入乙公司60%的股權，取得控制權使土地使用權原值5,200萬，累計攤銷200萬，公允價值5,000萬，乙公司可辨凈資產賬面價值8,000萬，公允價值9,000萬，不考慮其他因素，甲公司應該確認長期股權的入賬價值多少呢？請把分錄寫出來。謝謝

.A房地產開發公司有關業務如下（不考慮相關稅費）（1）2021年1月10日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權取得時，土地使用權的公允價值為6 000萬元，該土地使用權供管理部門辦公使用。請編制相關會計分錄。