公司自己買的土地，土地性質是不能出售，計入無形資產，累計折舊年限是多少年，會計準則有規定嗎，我買地是2017年，2021年12月項目開發完轉固，土地折舊從轉固后折舊嗎，房地產老師幫忙解答，謝謝

16.多選題長紅公司為一家多元化經營的綜合性集團公司,對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權的會計處理中,符合會計準則規定的有()。A子公司甲為房地產開發企業,將土地使用權取得成本計入所建造商品房成本B子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋和土地使用權的相對公允價值比例分別確認為固定資產和無形資產,采用不同的年限計提折舊或攤銷C子公司乙將取得的用于建造廠房的土地使用權在建造期間的攤銷計入當期管理費用D子公司丙將持有的土地使用權對外出租,租賃期開始日停止攤銷并轉為采用公允價值模式進行后續計量

×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續計量的投資性房地產。轉換當日寫字樓的賬面余額為5000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資 產減值準備400萬元；公允價值為4200萬元。甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產核算時的初始入賬價值為多少 解：成本模式下的非轉投， 借：投資性房地產 5000 累計折舊 500 固定資產減值準備 400 貸：固定資產 5000 投資性房地產累計折舊 500 投資性房地產減值準備 400 老師，投資性房地產的初始入賬金額不應該是5000嗎？為什么答案是賬面價值？

2020年2月1日,甲公司用900萬元從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地,并在此土地上開始自行建造一棟廠房。2020年11月,甲公司預計廠房即將完工,與乙公司簽訂經營租賃合同,廠房完工后,將該棟廠房租質給乙公司使用,租賃期為6年,每年年術支付租金288萬元。2020年12月5日,廠房交付使用,實際造價成木為1200萬元。至2020年12月5日,該上地使用權已累計11個月計提攤銷16.5萬元。預計出租的廠房使用壽命為20年,預計凈殘值為0;土地使用權按50年攤銷。按照年限平均法計提折舊和攤銷。暫不考患相關稅金的因素。甲企業自行建造的廠房完工后采用成本模式核算。要求編制:((1)2020年2月1日,購買士地使用權。(2)2020年2~12月,每月攤銷土地使用權。(3)2020年12月5日,自用的土地使用權轉換為投資性房地產,(4)2020年12月5日,自建取得廠房。(5)2021年該廠房和土地,每月計提折舊、攤銷。(6)1~11月計算每月租金的會計分錄。

2、2020年1月1日年華商股份有限公司從市場上購入5000萬元的一塊1土地使用權，以銀行存款支付，使用期限為50年。并用于自行建造辦公樓。辦公樓建造過程中耗費2500萬元的工程物資，支付員工薪酬500萬元，其他花費500萬元。2020年12月31日，該廠房建造完成達到預定可使用狀態，預計使用年限為50年。該辦公樓在2021年一直作為企業自用辦公樓，但是在2021年12月31日，經過公司股東商議決定將該辦公樓-整體出租給乙公司使用，為期五年。1.寫出下列分錄(答題時統一以萬元為單位)(以年限平均法進行折舊和攤銷)(1)2020年1月1日購入無形資產使用權，以及辦公樓建造過程的分錄(2)2020年12月31日辦公樓達到預定可使用狀態、以及土地使用權攤銷的分錄(3)2021年12月31日將自用房地產的折舊、土地使用權攤銷以及將自用房地產轉為投資性房地產的分錄