1、取得土地是時(shí)，按土地出讓金作賬， 　　借：開發(fā)成本-土地成本 　　　　貸：銀行存款 　　2、 收到預(yù)收款時(shí)，計(jì)算預(yù)交增值稅額=預(yù)收款/1.09*3%，作賬， 　　借：銀行存款 　　　　貸：預(yù)收賬款 　　同時(shí) 　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅 　　　　貸：銀行存款 　　3、確認(rèn)收入時(shí)， 　　借：預(yù)收賬款 　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額 　　同時(shí)按地價(jià)*已售面積/開發(fā)面積/1.09*0.09作賬， 　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額抵減 　　　　貸：開發(fā)成本-土地成本 　　4、申報(bào)時(shí)，按計(jì)算出的應(yīng)納稅額作賬， 　　 老師上面分錄里指的：按地價(jià)*已售面積/開發(fā)面積/1.09*0.09作賬里的已售面積是預(yù)測面積還是實(shí)測面積，開發(fā)面積指的是可售面積還是整個(gè)項(xiàng)目含地下室及公用、物業(yè)用房等面積，請(qǐng)老師指導(dǎo)謝謝

請(qǐng)問，房開企業(yè)，土地成本抵減銷項(xiàng)稅，月度計(jì)算分?jǐn)偅前丛露蠕N售面積占總銷售面積的比例乘以總土地成本（可抵減銷項(xiàng)稅的總土地成本），對(duì)嗎？謝謝

土增清算以后尾盤銷售，列如:可售面積16萬方，總建筑面積17萬方，總建筑成本67151萬元(土地支付的金額10818萬元，房地產(chǎn)成本38922萬元 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用6643萬元,轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金819萬元，其他扣除項(xiàng)目9948萬元)，收入3800萬元，，清算后單位面積成本=67151/17=3950元/平方米，于3月銷售43.3平方米，則應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本171035元，想請(qǐng)問一下怎么沖減開發(fā)成本

土增清算以后尾盤銷售，列如:可售面積16萬方，總建筑面積17萬方，總建筑成本67151萬元(土地支付的金額10818萬元，房地產(chǎn)成本38922萬元 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用6643萬元,轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金819萬元，其他扣除項(xiàng)目9948萬元)，收入3800萬元，，清算后單位面積成本=67151/17=3950元/平方米，于3月銷售43.3平方米，則應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本171035元，想請(qǐng)問一下怎么沖減開發(fā)成本

老師，請(qǐng)問工業(yè)地產(chǎn)的土地款進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵減銷售收入的銷項(xiàng)稅額？請(qǐng)問工業(yè)地產(chǎn)的成本能否加計(jì)扣除？政府開的土地款是含稅金額收據(jù)普通發(fā)票，之前住宅和商用土地款作為成本的進(jìn)項(xiàng)稅額是可以抵減銷項(xiàng)稅額的