老師您好，請(qǐng)教個(gè)人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，需要繳納哪些稅?房產(chǎn)是營(yíng)改增之前購(gòu)買的，增值稅是否按照差額征稅?經(jīng)營(yíng)所得個(gè)人所得稅該如何計(jì)算?謝謝～

你好，計(jì)算轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增之前房產(chǎn)增值稅額怎么計(jì)算呢，是（轉(zhuǎn)讓含稅收入-營(yíng)業(yè)稅發(fā)票金額）/1.05*0.05嗎還是（轉(zhuǎn)讓含稅收入/1.05-營(yíng)業(yè)稅發(fā)票金額）*0.05呢

轉(zhuǎn)讓2016.4.30前不動(dòng)產(chǎn)，之前取得是營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，需要，現(xiàn)在選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅金額可以扣除，但是需要換算成不含稅的嗎

請(qǐng)問老師，土增稅清算，涉及營(yíng)改增前后，請(qǐng)問收入怎么計(jì)算呢？營(yíng)改增前按照含營(yíng)業(yè)稅的金額作為收入的，請(qǐng)問這個(gè)界限是以合同日期為準(zhǔn)還是發(fā)票日期為準(zhǔn)？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營(yíng)改增后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)，按以下方法確定相關(guān)金額： 　　（一）土地增值稅應(yīng)稅收入=營(yíng)改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入 ，請(qǐng)問老師，營(yíng)改增前可以扣除的稅金及附加：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加對(duì)嗎？