根據董事會作出的正式書面決議，寫字樓一層用于對外出租，其余樓層均作為本企業的辦公場所。2×10年5月25日，星海公司與一家大型超市簽訂了經營租賃合同，將寫字樓一層出租給該超市作為經營場所，租期為5年，租賃期開始日為2×10年6月1日。寫字樓一層能夠單獨計量和出售，建造成本為2400萬元，土地使用權成本按照建造成本的比例分配。要求：編制星海公司有關該寫字樓的下列會計分錄：（1）2×09年2月1日，購入土地使用權。 借：無形資產——土地使用權10800000 貸：銀行存款10800000 （2）2×09年3月1日，預付工程款。 借：在建工程60000000 貸：銀行存款60000000 （3）2×10年5月20日，補付工程款。 借：在建工程30000000 貸：銀行存款30000000 （4）2×10年5月20日，結轉工程成本。 ①假定星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量 ②假定星海公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量 （老師您看看我前三個做的對不對，順便幫我看看第四題怎么做，不太理解）

星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經營出租，其余樓層作為本企業的辦公場所。 在 購入該寫字樓時， 公司董事會已經就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內不會發生變化。 用于經營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產。 有關寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計32000平方米。 2.寫字樓預計使用年限為30年， 預計凈殘值為0， 采用年限平均法計提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產轉換日需單獨計提截至轉換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認租金 收入） 。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產市場現已比較成熟，房地產的公允價值能夠持續可靠地取 得， 可以滿足采用公允價值模式進行計量的相關條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當日寫 字樓一層的公允價值為8580萬元。 根據以上資料，不考慮相關稅費等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨確認為投資性房地產。如果可以單獨確認為投資性房地產， 應于何時確認為投資性房地產？寫字樓英宇何時開始計提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關的全部會計分錄。

老師，你好。公司辦公樓一共四層，其中出租一層辦公樓，收到一年租金并開票。分錄是不是借：銀行存款，貸預收賬款，貸稅金， 分攤每月借：預收賬款 貸：其它業務收入 結轉成本，借其它業務成本，貸：累計折舊 。只能按月分攤。累計折舊是把一棟樓的價格/4層，單層結轉業務成本。謝謝

請問老師，我公司是旅游公司，有往外租賃車輛，如我公司是小規模，往外租賃車輛稅率是多少？旅游公司往外租金車輛會計分錄借銀行存款，帶主營業務收入應交稅費（銷項稅），結轉借主營業務成本，貸本年利潤嗎？出租車折舊正常折舊做分錄嗎？年限平均法計提折舊？折舊會計分錄忘了，請老師說一下。謝謝？

光大公司2×18年8月31日購入一幢商務樓,用于對外出租,該商務樓的購置價為2395萬元,相關稅費10萬元,假定相關稅費不允許抵扣,采用成本模式進行后續計量,預計使用壽命40年,預計凈殘值5萬元,采用直線法折舊。2×18年9月1日對外出租,年租金120萬元,每月收取租金一次。假設不考慮其它因素,2×20年12月31日經減值測試,可回收金額2000萬元。2×21年1月1日,光大公司將出租在外的商務樓收回,該商務樓相應由投資性房地產轉換為自用房地產。要求:根據以上資料,編制公司下列業務的會計分錄,單位為萬元,不需要寫二級科目,“投資性房地產累計折舊<攤銷>”用“投資性房地產累計折舊”。①2×18年8月31日,購入一幢商務樓。借:貸:②每月收取租金。借:貸:③每月提取折舊。借:貸:④2×20年12月31日計提減值。減值金額=萬元借:貸:⑤2×21年1月1日該商務樓相應由投資性房地產轉換為自用房地產。借:貸: