你好，按照已銷售面積占總可售面積的比例乘以土地進項進行抵減。

您好，這個是一致的都包括地價和契稅

對于房地產開發企業來說，購買的土地款在計算增值稅時通常是不需要減去的。房地產開發企業在銷售自行開發的房地產項目時，應以取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額作為銷售額來計算增值稅。 也就是說，房地產開發企業可以按照規定的程序和要求，將購買的土地款作為開發成本進行扣除，而不是在計算增值稅時直接從銷售額中減去。具體的扣除方式、扣除項目和扣除標準等，需要按照相關稅收政策規定執行。

你好房地產企業土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算： 1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

你好，一般是這樣處理的， 預交土地增值稅的計算 根據上述政策，房地產開發企業在收到預收款時: 1、一般計稅方法下: 預交土地增值稅=預收款/(1%2B11%)*土地增值稅預征率 2、簡易計稅方法下: 預交土地增值稅=預收款/(1%2B5%)*土地增值稅預征率 為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，根據《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號):為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據: 土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款 如:某房地產開發企業開發A項目(開工日期在2016年5月1日后)，2017年7月銷售普通住宅預收房款1110萬元，根據當地的規定，土地增值稅預征率2%。則: 1、正常情況下，土地增值稅預征稅款計算: 土地增值稅預征的計征依據=不含增值稅收入=1110/(1%2B11%)=1000萬元 預交土地增值稅稅款=不含增值稅收入*土地增值稅預征率=1000*2%=20萬元。 2、為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算: 應預交的增值稅稅款=1110/(1%2B11%)*3%==30萬元 土地增值稅預征的計征依據=1110-30=1080萬元 預交土地增值稅稅款=1080*2%=21.6萬元。 從上述結果來看，雖然計算簡化了些，但預交的稅款比正常計算的方法下要大。國家稅務總局公告2016年第70號規定“為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算”，“可按照”上述方法進行計算，但在個別省市，強制納稅人按照上述規定計算繳納我認為有些欠妥。 3、預交土地增值稅的會計處理 沿用上例，該企業預交土地增值稅20萬元，則會計處理如下: 借:應交稅費-應交土地增值稅20 貸:銀行存款20 待開發項目達到完工條件，相應的收入及成本結轉損益時，將土地增值稅轉入稅金及附加科目: 借:稅金及附加20 貸:應交稅費-應交土地增值稅20 但有的企業在預交土地增值稅的同時就將其轉入“稅金及附加”，不符合權責發生制的要求和收入成本的配比原則。 還有的企業在預交土地增值稅的同時將其轉入“預付賬款或待攤費用—待轉土地增值稅”，在符合完工條件時再轉入“稅金及附加”。我認為這樣處理“應交稅費-應交土地增值稅”期末余額更能準確反映土地增值稅在項目未完工時應該預交的金額，更能反映出期末資產負債狀況的合理性和公允性。所以，我個人更傾向于這種會計處理方式。 以前的稅率是11%，現在是9%