為什么個人出租住房減按1.5%來算是租金/（1+5%）*1.5%，二出售二手車減按0.5%就是金額/（1+0.5%）*0.5%，加稅分離的稅率與外面的稅率不同呢？

1月趙先生把其位于朝陽區的一處住房對外出租，租賃合同注明租賃期限為2020年1月1日至2020年12月31日，全年不含稅租金為12萬元并與簽訂合同時一次性支付。為何這里不是用的那條優惠政策：個人出租住房（5%減按1.5%）

銷售額(1)=含稅銷售額除以（1+5%）*1.5% 其他個人出租其取得的不動產（不含住房）, 以收取的全部價款和價外費用作為(2)銷售額, 按照5%的征收率計算應納稅額。 標注（1）（2）的“銷售額”有什么不同嗎？

【例題·單選題】2022年7月，王某出租一處商鋪，預收1年含稅租金180萬元，王某收取租金應繳納增值稅（　）萬元。 A.0 B.2.57 C.8.57 D.9 【正確答案】C 【答案解析】其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過15萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。本題王某不享受此項優惠。個人出租住房，按5%征收率減按1.5%計算增值稅。本題出租的是商鋪，也不能享受此項優惠。 王某應納增值稅＝180/1.05×5%＝8.57（萬元）。問月銷售額未超過15萬為什么答案不是0

各位老師，小規模納稅人二手車經銷企業出售收購的二手車，因為是小規模納稅人所以目前稅務ukey開具增值稅普票稅率顯示為1%。但是2023年12月31號前二手車經銷企業增值稅減按0.5%征收增值稅并計算銷售額。這樣會形成稅會差異并導致ukey清卡比對不了被鎖死。請問正確的賬務處理及分錄。