老師好，我公司是做定制設備生產的科技公司，按照客戶要求設計，然后組裝加工設備，這種一般用什么成本核算合理呢？目前只賣一套幾百萬大型設備，這個設備從別處采購二手組件，自己加工賣出，這個設備在裝在室外，采購之后就往客戶場地進行組裝，這種應該用什么成本核算好呢？

投資性房地產要求企業應該采用一種模式核算，我公司之前用的公允模式核算，現在公司出現一種在市場上無法尋到價格，只能采取成本模式核算，老師，這種情況該怎么處理？

老師，請問之前年度誤將應該記入其他應收款的項目記入了管理費用。現在年度將如何進行賬務調整呢？做賬務調整的話一般不需要附憑證吧？ 此外，單位的投資性房地產是不是只能采用一種計量模式，要不成本模式要不公允價值模式？不能一些投資性房地產用成本模式計量，另外些用公允價值模式記？

17.多選題A公司(屬于房地產開發企業)自行建造一物業,地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬建為用于出售的房產。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產。A公司因地下停車場和將用于出售的房產屬于同一個項目、部分開發成本需要在出租物業和出售物業之間進行分攤。2×20年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協議等情形)確定達到預定可使用狀態。A公司下列會計處理中正確的有()。A該物業建造時應作為存貨核算B地下3層在建造期間應作為投資性房地產核算和列報C地上16層建造期間應作為固定資產核算D地上16層建造期間應作為存貨核算

●甲公司2017年12月25日購入一棟商務樓用于出租，按照投資性房地產確認，初始入賬成本3000萬元，預計使用壽命30年，假定無殘值。2018年1月1日將商務樓出租給乙公司。甲公司采用成本模式進行后續計量，直線法計提折舊，稅法的折引舊方法、折舊年限、預計凈殘值等與成本模式計量口徑一致。2020年1月1日，由于房地產交易市場成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。經核定2018年末該大樓的公允價值為3100萬元，2019年未該大樓的公允價值為3150萬元。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，按資產負債表債務法核算所得稅，所得稅率為25%。要求：編制甲公司會計政策變更的調整分錄，并調整變更年度報表的相關數字。分析的過程不用寫，直接按照年度寫調整分錄和調報表數字。