星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經營出租，其余樓層作為本企業的辦公場所。 在 購入該寫字樓時， 公司董事會已經就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內不會發生變化。 用于經營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產。 有關寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計32000平方米。 2.寫字樓預計使用年限為30年， 預計凈殘值為0， 采用年限平均法計提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產轉換日需單獨計提截至轉換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認租金 收入） 。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產市場現已比較成熟，房地產的公允價值能夠持續可靠地取 得， 可以滿足采用公允價值模式進行計量的相關條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當日寫 字樓一層的公允價值為8580萬元。 根據以上資料，不考慮相關稅費等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨確認為投資性房地產。如果可以單獨確認為投資性房地產， 應于何時確認為投資性房地產？寫字樓英宇何時開始計提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關的全部會計分錄。

和大家探討一個問題:（原業主）A租整棟樓給B，B一直在整棟樓里辦公，B再將整棟樓轉租給C了?，F在準備簽協議。因為B在整棟里辦公，也要用辦公室，目前有兩種方案： 1、B將整棟轉租給C，再與C簽定租房合同，租金為3萬，這樣對公轉賬就能有房租發票。 2、B將整棟除轉租給C，但是不包括目前B在使用的辦公室，這種方案就會存在B的A提供的房租發票每月是50萬。這種合理嗎？是否有風險？

2019年12月18日A公司與B公司簽訂租賃合同，A公司將一棟辦公樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年末收取租金，2019年12月31日為租賃期開始日。該辦公樓的原值為50000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊，已計提折舊10年。如果后續采用成本模式計量，則折舊年限、折舊方法、預計凈殘值均與原固定資產相同。如果后續采用公允模式計量，則2019年12月31日的公允價值為60000萬元。假定A公司按年一次確認收入。資料二：2020年收到租金，2020年支付辦公樓的修理費用2萬元，2020年末辦公樓公允價值為63000萬元。資料三：2021年收到租金，年末辦公樓公允價值為61000萬元。資料四：2022年收到租金，年末辦公樓公允價值為62000萬元。假定2022年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，A公司決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建,并與C公司簽訂了經營租賃合同,約定自改擴建完工時將辦公樓出租給C公司。隨即轉入改擴建工程。資料五：2023年3日31日,辦公樓改擴建工程完工,共發生支出6

我們是外賬，針對這個問題請問有沒有合適的方案處理。 物業公司，然后一直有開租金票出去，現在就是說由于發票限額等問題，造成發票不夠開。一整棟樓1到10樓都是我們出租出去的。想注冊多個公司開票。那么問題來了。因為租金發票具有月份連貫性，不可能A公司開到24年1月不夠開，就換B公司開2-3月吧。針對這個問題有沒有合適的規劃，解決方案，謝謝。（不考慮增加發票額度，因為增加了，也會低下來，又不夠開，沒辦法解決核心問題） 還有就是，我們公司注冊在本棟3樓，再注冊在同一棟樓開票出去不知道合理不。而且取得的房東租金發票也是問題。（房東租給我們也是一整棟，如果分2家公司開票，那房東給的租金發票又怎么切割入賬做成本呢。