老師，詢問一個問題，非房地產公司出售了一套房子，公司賬上收到了62萬元的房款，現在需要開發票，這個62萬元是價稅合計的嗎？我發票金額價稅合計就開62萬元還是多少呢？

老師早上好，我們是房地產開發企業，現在需要開發票幫業主辦理房產證用，有一個情況是：有一個人的合同備案價是55萬，后來她找人，我們就給她優惠了2000元，實收只54.8萬。請問開發票時是按照備案價55萬元開？還是按照我們實收的金額54.8萬元開？

例如：甲開發公司購買土地支付土地儲備中心岀讓金6000萬元，并取得了出讓金票據，現在甲房產公司總共出售給客戶10套住房，總價1000萬元，銷項稅額90萬元，開出普票含稅價共1090萬元給客戶，甲房產公司收到了銀行存款1090萬元時請教：1.如何做會計分錄？請老師在列分錄時標出金額；2.土地出讓金票據沒有顯進項，現只有90萬銷項稅額（假設無其他進項抵扣），是否需要交稅？

)1#樓工程完工，與市建一公司結算價款218萬元，取得增值稅專用發票注明價款200萬元，增值稅稅額18萬元，并通過銀行轉賬支付余款。(6)公司將1#樓一套108平方米的住房出售，收到房款現金32.7萬元，已開具增值稅專用發票。(7)公司以預收款方式銷售1#樓一套120平方米的住房，預收房款現金10.9萬元，并按照3%的預征率預交增值稅。(8)2#樓工程發包給房建公司，現已完工，合同價款174.4萬元(含增值稅)，取得增值稅專用發票，注明價款160萬元，增值稅稅額14.4萬元，原已預付工程款120萬元，“工程價款結算單”審查后支付余款。(9)2#樓完工后，簽訂合同將其整體出租給華夏公司。(10)收到華夏公司支付的半年房租19.62萬元，開具增值稅專用發票，注明價款萬元，增值稅稅額1.62萬元。(11)按華夏公司的要求對2#樓進行維修，以銀行存款支付費用0.6萬元，取得增值稅普通發票。(12)五年后2#樓的租賃合同到期，公司以每平方米2500元(含增值稅)的價格其出售，開具增值稅專用發票，2#樓的月折舊率為0.2%。問題:如果你是該公司的會計，將如何處理

1#樓工程完工，與市建一公司結算價款218萬元，取得增值稅專用發票注明價款200萬元，增值稅稅額18萬元，并通過銀行轉賬支付余款。(6)公司將1#樓一套108平方米的住房出售，收到房款現金32.7萬元，已開具增值稅專用發票。(7)公司以預收款方式銷售1#樓一套120平方米的住房，預收房款現金10.9萬元，并按照3%的預征率預交增值稅。(8)2#樓工程發包給房建公司，現已完工，合同價款174.4萬元(含增值稅)，取得增值稅專用發票，注明價款160萬元，增值稅稅額14.4萬元，原已預付工程款120萬元，“工程價款結算單”審查后支付余款。(9)2#樓完工后，簽訂合同將其整體出租給華夏公司。(10)收到華夏公司支付的半年房租19.62萬元，開具增值稅專用發票，注明價款萬元，增值稅稅額1.62萬元。(11)按華夏公司的要求對2#樓進行維修，以銀行存款支付費用0.6萬元，取得增值稅普通發票。(12)五年后2#樓的租賃合同到期，公司以每平方米2500元(含增值稅)的價格其出售，開具增值稅專用發票，2#樓的月折舊率為0.2%。問題:如果你是該公司的會計，將如何處理