您好老師，我們房地產公司已經開始預售房屋，每個客戶收十萬元定金，總共定金金額為一千五百萬，這筆錢收回來后要交稅，真正到辦理住房手續時，住房公積金提取額加貸款額就等于房屋總價，這筆定金到時候要推給客戶，所以我想問的是，這筆定金如何在沒有納入稅務系統的監督下收回來有又退回去，就是這筆定金如何不用交稅。

問題一：A欠了債務，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會找我們公司，我們公司會以400萬收購A房子，不是實際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續會支付滿400萬給A，（400萬大多數情況公司會找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉個利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉回私戶。有時沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔，每次賬戶錢不夠，會由四個老板按比例打錢進私戶，有盈利按比例分配，是完結一個案子分一個，如果按正規做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業 ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業務是收購不良房產，以低價收購有負債的個人住房再找買家賣出，解決個人債務，賺取差價，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經常涉及債權收購,怎么走公賬？盈利了是記營業外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費用成本嗎？若以后經常收購，可以算作主營業務嗎，這種收購債權，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質嗎？

老師好！房地產公司目前籌資籌建期，公司有一筆錢是和私人簽訂的工程發包意向性協議，項目老板指定將款項金額（50萬）打到我的個人賬戶上，用來發放拆遷戶的拆遷費。我過后看了合同，對項目老板強調財務風險，要求將款項打到公司賬戶上或拆遷征收辦，由他們去發放，可項目老板不同意，總有各種理由說不能打到公司賬戶等。當時我不肯于我個人賬戶轉發這筆拆遷費用，老板只好讓我將款項轉到另一名員工的個人賬戶，由她來支付。這筆款項到目前都還沒做賬。請問老師這筆賬要不要做？如果做賬的話，財務人員會有風險嗎？稅務局會查賬嗎？如果不做賬的話，又會承擔什么風險？

老師好！房地產公司目前籌資籌建期，公司有一筆錢是和私人簽訂的工程發包意向性協議，項目老板指定將款項金額（50萬）打到我的個人賬戶上，用來發放拆遷戶的拆遷費。我過后看了合同，對項目老板強調財務風險，要求將款項打到公司賬戶上或拆遷征收辦，由他們去發放，可項目老板不同意，總有各種理由說不能打到公司賬戶等。當時我不肯于我個人賬戶轉發這筆拆遷費用，老板只好讓我將款項轉到另一名員工的個人賬戶，由她來支付。這筆款項到目前都還沒做賬。請問老師這筆賬要不要做？如果做賬的話，財務人員會有風險嗎？稅務局會查賬嗎？如果不做賬的話，又會承擔什么風險？

(一)投資規劃 張先生投資一個項目，初始投資金額為13萬元，貼現率為5%。未來四年，第一年回報3萬，第二年回報4萬元，第三年回報5萬，第四年回報6萬。求這個項目的凈現值，是否能夠投資？(提示：利用NPV的計算公示計算) (二)住房規劃 準備四年后買一套房子，房價為100萬，首付款30%。如果現在開始攢首付款，投資回報率6%，每年需要投資多少錢才能攢夠首付款。(提示：利用年金終值計算公式，計算PMT) (三)子女教育規劃 王女士的孩子在5年后上大學，預計那時大學學費是1萬元，連續4年，貼現率為5%。現在開始進行一次性投資，需要投資多少錢能夠達到孩子的上學目標?(提示：以孩子上學第一年也就是5年后為基準點算學費現值，屬于先付年金，可以計算先付年金現值) (四)退休規劃 楊先生5年后退休，打算為退休后準備一筆旅游基金。理財經理為他推薦一款固定收益為6%的基金產品，楊先生打算每年存入1萬元。那么他退休后能獲得多少旅游基金?(提示：年金的終值計算，可利用年金終值系數表) 提交