老師，你好，我對(duì)新租賃準(zhǔn)則對(duì)于售后回租的處理規(guī)定存在一些疑問 ，新租賃準(zhǔn)則規(guī)定，對(duì)于售后回租交易，承租人應(yīng)按照新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，評(píng)估確定售后回租交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售。然后根據(jù)新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)，即客戶能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟(jì)利益的時(shí)候確認(rèn)銷售。那么，由于售后回租的承租方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)那天到租賃期結(jié)束時(shí)，資產(chǎn)使用權(quán)仍然在承租方，資產(chǎn)購買方（出租方）在該段時(shí)間并不能主導(dǎo)資產(chǎn)的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟(jì)利益，那按照前面的規(guī)定豈不是所有售后回租業(yè)務(wù)在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)天都不符合銷售了？承租方都要將收到的現(xiàn)金確認(rèn)為金融負(fù)債？

納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，不屬于增值稅的征收范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓，不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，不征收增值稅。 能請(qǐng)老師給我舉個(gè)栗子嘛？

融資性售后回租業(yè)務(wù)中，為什么承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅的征稅范圍，能用通俗易通的語言解釋一下嗎？

我公司自建的職工宿舍提供給員工住宿，每月象征性收取一定租金。此業(yè)務(wù)按《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十條規(guī)定，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但屬于下列非經(jīng)營活動(dòng)的情形除外：……（三）單位或者個(gè)體工商戶為聘用的員工提供服務(wù)。不屬于增值稅征收范圍。請(qǐng)問，對(duì)于租金收入的會(huì)計(jì)處理是沖減福利費(fèi)還是做其他業(yè)務(wù)收入呢？

場(chǎng)一、單項(xiàng)選擇題1.消費(fèi)型增值稅的特征包括()。A當(dāng)期購入固定資產(chǎn)價(jià)款一次全部扣除B.法定增值額大于理論增值額C.直接以增值額作為計(jì)稅依據(jù)D.法定增值額等于理論增值額2.下列有關(guān)增值稅應(yīng)稅服務(wù)的表述，不正確的是()。A納稅人為客戶辦理退票而向客戶收取的退票費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等收入，按照“其他現(xiàn)代服務(wù)”繳納增值稅B.納稅人提供運(yùn)輸工具艙位承包業(yè)務(wù)，按照“交通運(yùn)輸服務(wù)”繳納增值稅C.融資性售后回租服務(wù)，按照“貸款服務(wù)"繳納增值稅D.賓館提供會(huì)議場(chǎng)地及配套服務(wù)的活動(dòng)，按照“不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)”繳納增值稅3.下列行為中，屬于視同銷售行為征收增值稅的是()。A.企業(yè)將購進(jìn)的白酒作為福利發(fā)放給職工B.企業(yè)將上月購進(jìn)的生產(chǎn)用鋼材用于建造職工浴室C.企業(yè)將委托加工的貨物贈(zèng)送給關(guān)聯(lián)企業(yè)D企業(yè)將自產(chǎn)貨物用于換取生產(chǎn)資料4.按現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于增值稅計(jì)稅依據(jù)的表述，正確的是()。A.以舊換新方式銷售彩電，以新彩電售價(jià)扣除舊彩電作價(jià)后的余額作為計(jì)稅依據(jù)B折扣銷售方式，以在同一張發(fā)票金額欄上注明的銷售額扣除折扣額后的余額作為計(jì)稅依據(jù)C.還本銷售方式，以售價(jià)扣除還本支出