關于房租租金，企業向個人租了一塊場地用于辦公及日常營業。租金共12萬。發票如何避稅問題，老師給的方案是分兩個合同，月租金不超過10萬的免稅，另一個2萬的合同要怎么交稅，稅點稅點是多少，如何計算

老師，請教一下，我們公司向個人租賃不動產用于經營場所，合同寫明，租賃發票由承租人自行承擔，按照我們所在城市，經營面積比較大，月租金幾萬元開租金稅率要將近22%，老板又不想承擔太高的稅點。請問一下合同如何修改或是怎么操作，去開租賃發票稅率會少一點？

【單選題】2×21年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同， 將其一棟物業租賃給乙公司作為商場使用。根據合同約定，物業 的租金為每月50萬元，于每季末支付，租賃期為5年，自合同簽訂 日開始算起，租賃期首3 個月為免租期，乙公司免予支付租金，如 果乙公司每年的營業收入超過10億元，乙公司應向甲公司支付經 營分享收入100萬元。乙公司2×21年度實現營業收入12億元。甲 公司認定上述租賃為經營租賃。不考慮增值稅及其他因素，上述 交易對甲公司2×21年度營業利潤的影響金額是（ ）萬元。 A.570 B.600 C.700 D.670

(1)將擁有的境內某處房產自1月1日起出租給境內甲居民企業，租期2年，每月不含稅租金10萬元，合同約定按度支付。2022年甲企業實際支付租金90萬元。 (2)將擁有的境內某處房產自1月1日起出租給境內乙居民企業，每年不含稅租金240萬元，租期2年，2022年乙企業實際支付租金480萬元。 老師：請問一下，這兩個都是租金，第一個因為是有合同，所以要看12個月來計算，而第二個不太明白，不是企業所得稅要分期均勻分攤嗎？為何也跟銷項稅額一樣，實際收480來全部交稅，不應該是按當年度應收的240萬來算企業所得稅嗎？

【簡答題】某市房地產開發企業為增值稅一般納稅人，向境外A公司租用其在該市購入的辦公用房，用于現行開發的兩個項目進行經營管理，其中一個項目適用一般計稅方法，另外一個項目適用簡易計稅方法，上述項目的建設規模均相同。合同約定租期三年，價稅合計419.65萬元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的該辦公房于2016年5月購進。請回答下列問題：問題（1)：境外A公司出租辦公房增值稅的納稅義務發生時間？理由？問題（2)：房地產開發企業在支付辦公用房租金時，履行哪些稅費的扣繳義務，金額分別是多少？問題（3)：房地產開發企業支付該辦公用房租金，按稅法規定允許抵扣的進項稅額是多少？申報抵扣的扣稅憑證是什么？