小規模房地產開發企業，項目已完成匯算清繳，無其他樓房出售完畢后，無其他開發項目，交防空地下室易地建設費費用，如何做會計處理，

2017年3月某末房地產開發企業開發的房地產項目進行土地增值稅清算，該房地產開發企業提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協議購買用于該房地產項目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動工建設，發生開發成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業銀行同類同期貸款利率計算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產項目竣工驗收，已開具發票的開發成本為5400萬元。2017年1月該項目銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價出售給本企業職工。該企業已按照2%的預征率預繳土地增值稅1080萬元。當地使用的契稅稅率為3%，企業選擇簡易計稅方法繳納增值稅，房地產開發費用扣除比例為5%。 1.計算該企業清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權支付的金額 2.計算該企業清算土地增值稅時允許扣除的城建稅，教育費附加費及地方教育附加 3.計算該企業清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數 4.計算該企業清算土地增值稅時應補繳的土地增值稅

2.藍湖房地產開發公司2019年開發的一個房地產開發項目已經竣工結算，此項目已繳納土地出讓金1000萬元，建成2萬平米的寫字樓，以8,000元/M2價格全部出售，獲得寫字樓銷售收入為16000萬元，開發土地、新建房及配套設施的成本為3500萬元，不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，賬面房地產開發費用為550萬元。已經繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費、印花稅350萬元。（其他資料：甲公司所在的省規定按照《土地增值稅暫行條例》規定的高限計算扣除房地產開發費用。）請問甲房地產開發公司如何繳納土地增值稅（寫出計算過程和結果）？

1.某房地產開發企業是增值稅一般納稅人，擬對其開發的位于市區的一房地產項目進行土地增值稅清算，該項目相關信息如下：（1）2016年1月以9000萬元競得國有土地一宗，并按規定繳納契稅。（2）該項目2016年開工建設，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2月25號，2018年12月底竣工，發生房地產開發成本6000萬元，開發費用3400萬元。（3）2019年4月，該項目銷售完畢，取得不含稅銷售收入35000萬元。（其他相關資料：契稅稅率為4%，利息支出無法提供金融機構證明，當地省政府規定的房地產開發費用的扣除比例為10%）要求:根據上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數。（1）計算土地增值稅時允許扣除的開發費用。（2）計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數。（3）計算該房地產開發項目應繳納的土地增值稅額。

完成辨析判斷下列項目屬于固定資產?無形資產?投資性房地產?存貨?1.房地產開發企業用于建造對外出售房屋建筑物的土地使用權2.已出租的土地使用權3.自的房產4.房地產開發企業開發的商品房5.用于經營租賃的房產6.用于建造自用房產的土地使用權7房地產開發企業持有準備增值后出售的商品房8.自用的房地產9.持有并準備增值后轉讓的土地使用權10.用于賺取租金或資本增值的土地使用權11其他土地使用權財務會計實務