企業的裝修費用300萬元要以租金方式每年回收，租賃期限為三年，資產成本率是8.5。第一收一百萬，第二年第三年按什么比例收收多少，如果有詳細的計算公式請老師幫忙解答，謝謝了。

[例●計算分析題]甲公司是從事房地產開發業務的企業，2015年6月30日， 甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入(不考慮按月確認收入)，不考慮增值稅因素。 資料-: 2015年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。 轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零;如果采用公允價值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6 100萬元。2015年12月31日收到6個月的租金300萬元。 資料二: 2016年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。 資料三: 2017年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，;將該投資性房地產轉換為存貨。2017年6月30日轉換日該房地產的公允價值為6400萬元。收到半年租金300萬元。 要求:成本模式與公允模式兩種情況下的賬務處理

2、百華公司在籌資過程中通常采用多種籌資方式，該公司本年采取了以下籌資方式:(1)取得3年期借款100萬元，年利率8%，每年付息一次，到期一次還本。已知公司所得稅稅率為25%，籌資費用率為1%。(2)發行5年期的債券，票面面值為1200萬元，票面年利率為10%，每年付息一次，發行價為1200萬元，發行費用率為3%，所得稅稅率為25%。(3)按面值發行100萬元的優先股股票，籌資費用率為4%，年優先股股利率為10%。(4)發行普通股600萬股，每股10元，籌資費用率為5%，第1年年末每股發放股利2元，預計未來股利每年增長率為4%。(5)留存收益為600萬元。（15分）要求:(1)公司采取了哪些籌資方式?各種籌資方式的資金成本包括哪些內容?(2)公司綜合資金成本是多少?老師解答出第二問一下

假設你在學校食堂租下了一間店面，經過調研后，你決定要開一家咖啡店。通過多方考察，你了解到具體的成本和營業收入，列了所有可能的收支，請使用凈現值法判斷開設咖啡店能否賺錢。（貼現率為年貼現率，折現期為一年一次）鋪面租期5年（固定資產折舊年限也是5年），固定資產按照平均年限法計提，所得稅稅率均為25%。經營期內基本現金流如下：機器設備所需投入資金50萬、安裝機器設備（需資本化）2萬、流動資金投入5萬元、鋪面資金1.5萬/、每年費用（水電費、人工成本等）20萬、營業收入4萬元/月18期滿后機器凈殘值2萬元、預計期滿后機器出售可得3萬元、折現率4%、開業第二年和第三年加大，，第二年年末處營業收入在原有基礎上增加了 10萬元，第二年的經營成本增加了3萬元。第三年年末處營業收入在原有基礎上增加了10萬元，第三年的經營成本增加了3萬元。7-7要求：（1）列出每年的NCF（2）求 NPV（3）能否投資（4）假如折舊日方法是雙倍余額遞減法，請計算出每年的NCF，并求出NPV。

假設你在學校食堂租下了一間店面，經過調研后，你決定要開一家咖啡店。通過多方考察，你了解到具體的成本和營業收入，列出了所有可能的收支，請使用凈現值法判斷開設咖啡店能否賺錢。（貼現率為年貼現率，折現期為一年一次）鋪面租期6年（固定資產折舊年限也是6年），固定資產按照平均年限法計提，所得稅稅率均為25%。經營期內基本現金流如下:機器設流動資鋪面租每年費用營業收折現率備所需金投入金（水電期滿后機器凈殘值投入資費，人工金成本等）預計期滿后機器出售可得60萬6萬元1.5萬/月30萬元5萬元/月6萬元2萬元11%（租金年付）此外，你打算開業第二年加大宣傳力度，第二年年末處營業收入在原有基礎上增加了10萬元，第二年的經營成本增加了3萬元。要求：(1)列出每年的F(2)求NPV(3)能否投資(4)假如折舊方法是雙倍余額遞減法，請計算出每年的NCF,并求出NPV。