愛心律師 律師顧問團 營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。那么，個人出賣二手房應該怎么計算增值稅?增值稅征收細則是什么?不同地區增值稅繳納以及減免情況如何? 5月1日之前簽訂的合同，繳納營業稅還是增值稅? 國稅總局發文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。 增值稅稅率是多少?減免規定是什么? 1、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定： ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; ②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。 2、北上廣深增值稅稅率及減免規定： ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; ②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅; ③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 3、增值稅附加稅繳納規定(營業稅也繳納，且比例相同)： 增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。 增值稅計算方法 增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率; 附加稅=增值稅x稅率。 增值稅計算器 此處以100萬房產交易額為例計算增值稅： 1、征收營業稅時：營業稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業稅及其附加稅共56000元。 2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。 綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。 營改增后，二手房買賣計稅依據 5月1日營改增實施后，房地產交易與租賃的抵扣細則包括六點： 1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅; 2、出租房產時，計征房產稅的租金收入扣除增值稅; 3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅后的收入; 4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值; 5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額; 6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。 5月1日，營改增之后，賣房能省下一筆稅費(超過兩年的房產免征增值稅，沒有節省情況)。所以，賣產權在兩年之內的房子要賺啊。

你好，1.就是房產證滿了5你年而且是唯一一套房 2.差額就是你買價和賣家的差額，計稅價格就是核定或者賣價

你好，1.稅率是三部門聯合出臺的2019年39號文.2.你們全額開全額申報即可。差額政策你就不享受了

你好，轉讓所得不需要繳納個人所得稅

問題1：契稅的計稅依據 根據《中華人民共和國契稅法》第四條，契稅的計稅依據確實包括土地使用權互換、房屋互換時的價格差額。在實物補償的情況下，如果涉及土地使用權或房屋的互換，契稅的計稅依據應當是互換的土地使用權或房屋價格的差額。而貨幣補償的情況，契稅通常是基于全額征收的，因為有實際的貨幣支付發生。 對于房地產企業承受拆遷補償時和被拆遷人在辦理不動產證時，契稅的計稅依據應當根據上述規定進行確定。具體計算方式可能還需要考慮當地的稅務政策和具體規定。 問題2：拆遷費用中涉及的增值稅及與契稅的關系 拆遷補償款不屬于企業經營收入，因此無法抵減增值稅計稅銷售額。增值稅的計算和繳納通常是在交易完成后進行，而契稅的繳納則是在產權轉移時。貨幣安置和實物安置在增值稅處理上可能會有所不同，但拆遷補償款本身都不能直接抵減銷項稅額。 問題3：發票開具問題 發票的開具應當遵循《中華人民共和國發票管理辦法》的規定。一般來說，發票的開具金額應當是交易的全額，包括貨幣補償和實物補償的價值。對于涉及差額的互換交易，可能需要特別處理。備注欄通常需要注明交易的性質、涉及的不動產信息、補償方式等相關內容，以確保交易的透明性和合規性。