老師 第1小問：增值稅為什么不是80/（1+5%）*5% 第2小問：計算土地增值稅時可扣除項目金額時，為什么又用重置成本，為什么不用38*（1+5%*9）=55.1（萬元）55.1+2+0.28=57.38（萬元）

老師，幫我看看這題怎么算得？轉讓環節的稅金怎么算？？？ 某房地產開發公司是增值稅一般納稅人，2020年5月擬對其開發的位于市區的寫字樓項目進行土地增值稅清算，該項目資料如下（1）2016年1月以8000萬元競得國有土地一宗，并按規定繳納契稅400萬元（2）2016年3月開始動工建設。發生房地產開發成本15000萬元，其中包括裝修費用4000萬元（3）發生利息支出3000萬元，但不能提供金融機構貸款證明（4）2020年3月，該項目全部銷售完畢，共取得含稅銷售收入42000萬元（5）該項目已預繳土地增值稅450萬元根據上述資料，回答下列問題： 3. 計算土地增值稅時，可扣除項目金額合計為（?。┤f元。 A.37560 B.30660 C.30000 D.31120 是不是轉讓時的增值稅42000/（1+5%）*5%*（7%+3%+2%）=240？ 扣除金額，8400+15000+2340+240+4680=3660？

某市房地產開發公司為一般納稅人，2020年7月轉讓2018年自建的寫字樓，取得不含增值稅收入1000萬元。土地增值稅計算中為取得土地使用權所支付的金額為50萬元，房地產開發成本為200萬元，房地產開發費用為40萬元（經稅務機關批準可全額扣除），與轉讓房地產有關的稅金為10萬元（不含增值稅和印花稅），房地產開發公司選擇一般計稅方法，不考慮契稅。計算土地增值稅時應扣除項目合計是多少（）萬元，該公司應繳納的土地增值稅為（）萬元。（保留2位小數），增值額超過扣除項目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過扣除項目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

某房地產開發公司銷售一幢新建辦公樓，取得不含增值稅銷售收入7000萬元。開發相關支出為:支付地價款及各種費用1000萬元;房地產開發成本為1500萬元;財務費用中的利息支出為200萬元(可按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明)，但其中有30萬元屬加罰利息)，該商品房所在地的省政府規定計征土地增值稅時其他房地產開發費用扣除比例為5%，在計算土地增值額時準予扣除的有關稅費355萬元(1)準予扣除的房地產開發費用為()萬元。A.200B.170C.325D.295(2)準予扣除的扣除項目金額為()萬元。A.3650B.3680C.3150D.3180(3)增值額為()萬元。A.3320B.3350C.3850D.3820(4)增值率為()萬元。A.91.78%B.90.22%C.122.22%D.120.13%(5)土地增值稅為()萬元。A1452.50B.1144C.1157.50D.1433

2.某房地產公司2021年發生以下經濟業務。(1)轉讓一塊土地使用權，取得收人600萬元，家得該土地使用權時支付金額400萬元，轉讓時發生相關費用5萬元。(2)簽訂一份寫字樓銷售銅，當年收到全部款項，共計20000萬元，該寫字樓經稅務機關審核可以扣除的項目如下:開成本為5000萬元，繳納的土地使用權轉讓費為3000萬元，利息支出為150萬元(不能夠提供金融機構的證明).相關稅金為1100萬元，其他費用為800萬元，加計扣除額為1600萬元(當政府規定開發費用的扣除比例為10%)。要求:(1)計算轉讓土地使用權的土地增值稅稅額。(2)計算銷售寫字樓應繳納的土地增值稅稅額。