練習商品房銷售的核算。集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5 000平方米，其中公用建筑面積1 000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9 000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3 000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。 要求：對上述經濟業務進行會計核算。

練習商品房銷售的核算。集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。要求：對上述經濟業務進行會計核算。

練習商品房銷售的核算。集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。要求：對上述經濟業務進行會計核算。

吉美房地產公司為增值稅一班納稅人向開發完成城中小區商品房，并經驗收合格，本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每建筑平方米銷售面積不含稅價為9000元每平方米，增值稅率9%，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元，本月十日以按揭貸款方式銷售十套首付款30%，銀行按揭風險抵押金率為5%，25日銀行按揭貸款到賬要求編制收到首付款、確認按揭貸款收入、結轉售房成本、收回風險抵押金等業務的相關會計分錄

2.集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現開發完成城中小區商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中么用建筑面積1000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發成本為3000萬元。月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產企業自行開發房地產項目銷售的，適用9%的增值稅稅率。(10分)要求：(1)計算公用建筑面積分攤系數。(2)計算每套房屋銷售面積。(3)計算商品房銷售收入。(4)計算商品房銷售成本。(5)計算增值稅稅額。