商業管理公司，是區政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產，維修，裝潢，還有安裝燃氣這些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據工頭需要，我們還有個浴室，充值水費洗澡，房產也不是自己的，只負責管理，租房子一般都是收幾個月房租，票開的不一定及時，那么這塊收入我怎么賬務處理，增值稅和企業所得稅怎么申報？收入需要分月確認嗎？增值稅根據開票來，還是合同分批確認來？企業所得稅尼？代收的水電費我計入啥收入明細科目，怎么繳稅？公攤費用定額的，一年120.這個收入我怎么計入明細科目？怎么開票？增值稅企業所得稅怎么報？增值稅幾個點啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現在不一定交，那么這個收入各年怎么確認，企業所得稅增值稅怎么報？我們租人家的成本票我們能及時取得？因為虧損居多？這個收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費開啥票？

老師我這里一般納稅人工業企業籌建期，廠房設備都是租賃的，現在這個辦公樓我們出資裝修的，這其中給職工餐廳買了一些設備，全部算得上固定資產我不知道，但是我想把他放到長期待攤費用里面行不行？因為我把裝修辦公樓的費用單獨放到了長期待攤里，這個也想那么揉一起可以嗎？

老師，第一，21年補了18萬所得稅，分錄做在哪一年，會計賬做在24年嗎，稅務申報的話到時候跟軟件做賬里面不一致了吧？ 有幾個分錄要沖掉在建工程，有幾個固定資產要合并房廠原值，之前的折舊廠房折舊也不一樣了，改的變化有點大，無所下手 所得稅呀這個匯算清繳的報表到時候要更正吧

老師是這樣的，想咨詢你一個問題，就是，嗯，我從來沒有做過房地產，然后這個房地產工作呢，這家公司的房地產已經其實業務量很少，它就接近尾聲了，主要的工作就是土地增值稅的清算，目前。目前的業務就是一個租金的收入，和一個那個車庫的收入，但是老板為了規避不想繳稅嘛，就做了兩本，在前面那會計也沒有交接就直接走了，然后那個車庫的收入。他有一部分是拿去抵債的，就是相當于別人轉給你之后，你要你要有一半的收入要轉走，然后這個賬我怎么做呢，就是直接像這種收入是直接做到內賬里面嗎？還有那個像像他這種房地產，然后要計劃繳稅，每年要繳多少稅，這個怎么計劃呢？因為毫無頭緒，那前面的賬我都看著頭疼。

老師，你好，我們公司2023年企業所得稅匯算清繳那里固定資產折舊、攤銷明細那里下面的房屋、建筑物原值與房產稅稅源信息里面的房產原值不一致，查到原因是房產稅稅源里面的房產報少了，我們現在不想動房產稅這塊，要怎么樣把這個房屋、建筑物原值那里給修改一下，不用改賬