如果企業是 房屋出租方（房東），發生的房屋維修費用應根據 維修性質和金額大小 計入相應科目： 1. 日常小額維修（費用化） 適用場景： 維修金額較小（如更換燈泡、修補墻面、水管漏水等）。 不延長房屋使用壽命，僅維持正常出租狀態。 會計分錄： 借：其他業務成本——維修費 貸：銀行存款/應付賬款 2. 大額修繕或改良（資本化） 適用場景： 維修金額較大（如屋頂翻新、結構加固、管道系統改造等）。 顯著延長房屋使用壽命或提升租賃價值。 會計分錄： 借：長期待攤費用（或“投資性房地產——改良支出”） 貸：銀行存款/應付賬款

后續攤銷： ? 按租賃期或預計受益期分期攤銷（一般不低于3年）： 借：其他業務成本——攤銷費 貸：長期待攤費用

直接做管理費–維修費，可以嗎？

做管理費用，與房租取得收入，不匹配了。