我們是小規模，對方是當地的城投城發國企

我們是承租方，他們是出租方

同學你好 涉及的稅費 1.?增值稅：一般納稅人出租土地使用權，稅率為9%；小規模納稅人適用5%的征收率。但國有農用地出租給農業生產者用于農業生產，可免征增值稅。 2.?房產稅：以房產租金收入為計稅依據，稅率為12%。 3.?城鎮土地使用稅：根據土地的等級和面積計算稅額，大城市1.5元至30元，中等城市1.2元至24元，小城市0.9元至18元，縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 4.?印花稅：土地租賃合同按租賃金額的1‰貼花。 5.?企業所得稅：企業取得的土地租賃收入，應并入應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。 6.?城建稅、教育費附加：城建稅按增值稅稅額的7%（城市）、5%（縣城）或1%（農村）計征；教育費附加按增值稅稅額的3%計征，地方教育附加按增值稅稅額的2%計征。 承租方和出租方承擔的稅費 出租方：需繳納增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、企業所得稅、城建稅、教育費附加。 承租方：一般只需繳納印花稅。但如果出租方屬于免稅單位或個人，或者土地使用權未確定、權屬糾紛未解決，承租方可能需繳納城鎮土地使用稅。 可協商的稅費 除印花稅和企業所得稅因納稅主體明確較難協商外，增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城建稅、教育費附加理論上都可以協商由誰承擔。但需注意，即使合同約定由承租方承擔，對于出租方來說，增值稅、房產稅等仍是法定納稅義務人，若承租方未按約定繳納，出租方仍需承擔納稅責任，之后再向承租方追償。

老師，那就是我們作為承租方，只需要承擔印花稅 對于城鎮土地使用稅是可以協商的是不是？一般是出租方承擔是么？所以我們需要再合同里面注明承租方不承擔城鎮土地使用稅和房產稅就可以了吧。

同學你好 是的 可以協商的 一般是出租方承擔

好的老師明白了 謝謝，作為承租方，只承擔印花稅的稅費即可