房地產開發企業拆遷補償如何繳納契稅

《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）第一條第（二）款規定，以協議方式出讓的，其契稅計稅依據為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。根據以上內容可以得知，契稅的計稅依據應包括拆遷補償費。

1.以房地產開發企業拆遷當時自行建造的同地區、同地段新建房屋市場價格為基礎，確定安置房屋的契稅計稅價格。

2.主管稅務機關參照當地、當年、同類房屋的公允價格為基礎，確定安置房屋的契稅計稅價格。

房地產企業拆遷補償款，怎么做分錄？

借:開發成本-土地征用及拆遷補償費-拆遷補償費。

常見的會計處理分錄

1、設備搬遷費用

借：營業外支出——拆遷搬遷費

貸：現金等

2、建筑物報廢

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

3、將固定資產清理轉入營業外支出

借：營業外支出

貸：固定資產清理

4、轉讓土地

借：其他應收款——土地補償

貸：無形資產——土地

收取賠償款

借：銀行存款

貸：其他應收款——土地補償

營業外收入——拆遷補償

本文主要講述了房地產開發企業拆遷補償如何繳納契稅，無論給予的是貨幣補償還是實物補償都應按規定繳納契稅。具體操作流程都在上文，大家不要弄錯了，我們一定要關注企業的相關會計處理，相信您在遇到類似情況后會懂得如何有針對性的解決問題,以上就是小編為您整理的的全部內容！