租金收入個人所得稅稅率是多少

(1)每月租金不超過4000元的:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每月租金-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)-800]×10%

(2)每月租金在4000元以上的:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每月租金-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×10%

個人出租房屋如何繳納稅款?

個人出租房屋分為用于經(jīng)營和居住兩部分.個人出租用于居住的租金在800元以下(不含800元)繳納4%的房產(chǎn)稅,租金在800--1000元(不含1000元)繳納4%的房產(chǎn)稅和1%的所得稅,租金在1000元以上(含1000元)繳納4%的房產(chǎn)稅、1%所得稅、3.33%的營業(yè)稅及其附加;個人出租用于經(jīng)營的租金在800元以下(不含800元)繳納12%的房產(chǎn)稅,租金在800--1000元(不含1000元)繳納12%的房產(chǎn)稅和1%所得稅,租金在1000元以上(含1000)繳納12%的房產(chǎn)稅、1%的所得稅、5.55%的營業(yè)稅及其附征.

租金收入確認(rèn)的時間?

租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn).

實施條例第九條確立了權(quán)責(zé)發(fā)生制為收入、支出的基本原則,同時明確了"本條例和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外".實施條例第十九條明確了租金收入按照合同或協(xié)議約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn),是對第九條例外情形的列舉.租金收入按采用近似于收付實現(xiàn)制確認(rèn)收入的實現(xiàn),一方面由于租賃行為是持續(xù)性的行為,沒有伴隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,無法用所有權(quán)轉(zhuǎn)移來判斷收入的確認(rèn);另一方面體現(xiàn)了所得稅法對契約精神和市場行為的尊重:租賃合同約定提前收款的,提前納稅,約定延后收款的,遞延納稅.

此外,我們注意到2010年2月22日總局下發(fā)《關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條對于租金收入確認(rèn)基于匹配原則作了進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)定:"租賃合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入.出租方如未在我國境內(nèi)設(shè)有機構(gòu)場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行.

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