老師，問一個問題，其他綜合收益為什么可以直接轉入留存收益，這樣其他綜合收益不需要納稅嗎？ 我有一個疑惑，如果是交易性金融資產，剛開始是以工作價值模式計量，那出售時賺的錢計入投資收益，這時這筆投資收益需要繳稅，那我如果是計入其他綜合收益的金融資產，綜合收益最后直接轉入留存收益，那豈不是不用繳稅了？希望老師能幫我指點迷津

房開老師 我們是貴州房地產開發企業，土增稅規定地下無產權車位使用權轉讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業主使用 但是由物業公司進行無產權轉讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業公司需要土增稅清算嗎？

房開老師 我們是貴州房地產開發企業，土增稅規定地下無產權車位使用權轉讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業主使用 但是由物業公司進行無產權轉讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業公司需要土增稅清算嗎？

公司是非房地產企業，名下有房產，每季度申報房產稅按照從租計征方式，每季度申報1.5萬租金收入，這個房產應該計入固定資產，還是投資性房地產？ 2 現在這個房產已經出售了，那應該如何記賬？ 3 這個房產是法拍房，購入的時候沒有發票，可以根據契稅直接入賬嗎？

老師是這樣的，想咨詢你一個問題，就是，嗯，我從來沒有做過房地產，然后這個房地產工作呢，這家公司的房地產已經其實業務量很少，它就接近尾聲了，主要的工作就是土地增值稅的清算，目前。目前的業務就是一個租金的收入，和一個那個車庫的收入，但是老板為了規避不想繳稅嘛，就做了兩本，在前面那會計也沒有交接就直接走了，然后那個車庫的收入。他有一部分是拿去抵債的，就是相當于別人轉給你之后，你要你要有一半的收入要轉走，然后這個賬我怎么做呢，就是直接像這種收入是直接做到內賬里面嗎？還有那個像像他這種房地產，然后要計劃繳稅，每年要繳多少稅，這個怎么計劃呢？因為毫無頭緒，那前面的賬我都看著頭疼。