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請問這個題該咋做, B公司所屬企業某項房屋屬于當地政府重點監管的危 險房屋,與當地政府于2023年11月16日簽訂《征收安置補償協議》,約定當地政府對電力賓館房屋約4000平米進行征收并補償有產權證的其他4000平米的房屋。該公司按照報廢房屋確認營業外支出200萬元(廢舊房屋4000平米)及盤盈房屋進行確認營業外收入1200萬元。 針對第三項業務,說明該業務處理不正確的理由, 應如何調整會計處理。②根據準則,對補償取得的房屋應如何計量賬面價值

2024-05-28 16:10
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-05-28 16:16

一、業務處理不正確的理由及調整方法 1.理由:B公司在處理該業務時,直接將報廢房屋確認營業外支出200萬元,并盤盈房屋確認營業外收入1200萬元。這種做法可能忽略了房屋在報廢和補償過程中的實際價值變動,以及相關的稅務和會計處理規定。 2.調整方法:固定資產清理:首先,B公司應對報廢的房屋進行固定資產清理,包括將固定資產的原值、累計折舊、減值準備等轉入“固定資產清理”科目。報廢損失或收益:報廢房屋的實際損失或收益(如有)應計入“營業外支出”或“營業外收入”科目。這需要根據報廢房屋的實際價值(如評估價值)與賬面價值的差額來確定。補償房屋的會計處理:對于補償取得的有產權證的其他房屋,B公司應按照其公允價值或評估價值進行初始計量,并計入“固定資產”科目。同時,應將該房屋的價值與報廢房屋清理后的價值差額計入“營業外收入”或“營業外支出”科目。 二、根據準則,對補償取得的房屋應如何計量賬面價值 1.公允價值或評估價值:根據《企業會計準則》的規定,企業取得的固定資產(包括補償取得的房屋)應按照其公允價值或評估價值進行初始計量。因此,B公司應對補償取得的有產權證的其他房屋進行評估,確定其公允價值或評估價值。 2.會計處理:借記“固定資產”科目,金額為評估確定的公允價值或評估價值。貸記相關科目,如“銀行存款”(如果公司支付了部分款項)或“遞延收益”(如果房屋是全額補償且公司未支付任何款項)。如有差額,應借記或貸記“營業外收入”或“營業外支出”科目。

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一、業務處理不正確的理由及調整方法 1.理由:B公司在處理該業務時,直接將報廢房屋確認營業外支出200萬元,并盤盈房屋確認營業外收入1200萬元。這種做法可能忽略了房屋在報廢和補償過程中的實際價值變動,以及相關的稅務和會計處理規定。 2.調整方法:固定資產清理:首先,B公司應對報廢的房屋進行固定資產清理,包括將固定資產的原值、累計折舊、減值準備等轉入“固定資產清理”科目。報廢損失或收益:報廢房屋的實際損失或收益(如有)應計入“營業外支出”或“營業外收入”科目。這需要根據報廢房屋的實際價值(如評估價值)與賬面價值的差額來確定。補償房屋的會計處理:對于補償取得的有產權證的其他房屋,B公司應按照其公允價值或評估價值進行初始計量,并計入“固定資產”科目。同時,應將該房屋的價值與報廢房屋清理后的價值差額計入“營業外收入”或“營業外支出”科目。 二、根據準則,對補償取得的房屋應如何計量賬面價值 1.公允價值或評估價值:根據《企業會計準則》的規定,企業取得的固定資產(包括補償取得的房屋)應按照其公允價值或評估價值進行初始計量。因此,B公司應對補償取得的有產權證的其他房屋進行評估,確定其公允價值或評估價值。 2.會計處理:借記“固定資產”科目,金額為評估確定的公允價值或評估價值。貸記相關科目,如“銀行存款”(如果公司支付了部分款項)或“遞延收益”(如果房屋是全額補償且公司未支付任何款項)。如有差額,應借記或貸記“營業外收入”或“營業外支出”科目。
2024-05-28
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