老師，請教一下：投資性房地產的模式變更，投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值與其賬面價值的差額，1、如果公允大于帳面價值，差額計入留存收益的貸方，如果公允價值小于帳面價值怎么處理？2、轉換日投資性房地產的公允價值與其賬面價值的差額計入留存收益的盈余公積，按差額的10%計入盈余公積，其余的90%計入“利潤分配--未分配利潤”，這個是按什么規定來的？
1.公允價值大于賬面價值的情況： 當公允價值大于賬面價值時，差額部分通常會計入留存收益的貸方。這是因為公允價值模式下，資產的價值會隨著市場價格的變動而變動，如果市場價格上升，那么投資性房地產的價值也會相應增加。這種增加的價值在會計上被視為企業的收益，但由于它并非直接來自經營活動，因此被計入留存收益。 1.公允價值小于賬面價值的情況： 當公允價值小于賬面價值時，差額部分的處理方式可能會有所不同。根據會計準則，這部分差額通常會被視為企業的損失，但它并不直接計入當期損益，而是同樣計入留存收益。這是因為這種損失是由于市場價格的變動導致的，而非企業的經營決策失誤或管理不善。因此，它被視為一種非經營性的損失，被計入留存收益。 1.關于差額計入留存收益的盈余公積的規定： 關于將差額的10%計入盈余公積，其余的90%計入“利潤分配--未分配利潤”的做法，這通常是基于企業的會計政策和相關法規的規定。盈余公積是企業為了防范未來可能出現的風險或損失而留存的一部分利潤，它不能用于直接分配給股東，但可以用于彌補企業的虧損或增加注冊資本。因此，將差額的一部分計入盈余公積，是一種符合會計穩健性原則的做法。 具體來說，這種規定的來源可能是企業的公司章程、股東會決議或相關的會計準則和法規。企業在制定自己的會計政策時，通常會考慮到這些因素，并在遵守相關法規的前提下，做出符合企業實際情況的會計處理決策。
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34、企業將自用房地產轉換為以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產， ①轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益； ②轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。 為什么差額方向不一樣，科目不一樣？
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中級經濟法，正常來說固定資產轉投資性房地產公允模式，如果公允價值大于賬面價值的差額是計入其他綜合收益的，但是投資性房地產成本模式轉公允價值模式下，雖然視為一直使用的公允價值模式計量，即固定資產轉投資性房地產公允價值模式，當公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益？之后轉留存收益？這樣理解對嗎？
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老師，請教一下：投資性房地產的模式變更，投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值與其賬面價值的差額，1、如果公允大于帳面價值，差額計入留存收益的貸方，如果公允價值小于帳面價值怎么處理？2、轉換日投資性房地產的公允價值與其賬面價值的差額計入留存收益的盈余公積，按差額的10%計入盈余公積，其余的90%計入“利潤分配--未分配利潤”，這個是按什么規定來的？
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老師講的真細致，理解了，謝謝
同學你好 滿意請給五星好評，謝謝