【例題·計算分析題】A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權(quán)及不動產(chǎn)相關(guān)事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進(jìn)行攤銷或計提折舊。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：　?。?）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價款50?000萬元，增值稅進(jìn)項稅額為4?500萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為50年。當(dāng)日開始以出包方式建造辦公樓?！　。?）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)的價款為6?600萬元，地上建筑物的價款為3?600萬元，增值稅進(jìn)項稅額為918萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計使用50年。　?。?）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價款100?000萬元，增值稅進(jìn)項稅額為9?000萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區(qū)，建成后對外銷售?！　∫螅焊鶕?jù)以上資料編制相關(guān)會計分錄。

16.多選題長紅公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團(tuán)公司,對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計處理中,符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的有()。A子公司甲為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將土地使用權(quán)取得成本計入所建造商品房成本B子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋和土地使用權(quán)的相對公允價值比例分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn),采用不同的年限計提折舊或攤銷C子公司乙將取得的用于建造廠房的土地使用權(quán)在建造期間的攤銷計入當(dāng)期管理費用D子公司丙將持有的土地使用權(quán)對外出租,租賃期開始日停止攤銷并轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

17.多選題A公司(屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬建為用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×20年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有()。A該物業(yè)建造時應(yīng)作為存貨核算B地下3層在建造期間應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算和列報C地上16層建造期間應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算D地上16層建造期間應(yīng)作為存貨核算

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：1.20X9年3月1日，以銀行存款的方式取得ABC三塊土地使用權(quán)，共支付20000萬元，其中A土地使用權(quán)3000萬元，B土地使用權(quán)12000萬元，C土地使用權(quán)5000萬元。A土地使用權(quán)用于建設(shè)甲房地產(chǎn)企業(yè)自用員工食堂，B土地使用權(quán)用于開發(fā)對外出售的商品房B，C土地使用權(quán)用于開發(fā)對外出售的辦公樓C。2.20X9年每月對土地使用權(quán)進(jìn)行按月攤銷，土地使用權(quán)無殘值，預(yù)計使用年限均為50年。3.20X9年12月1日，經(jīng)過公司決定，由于辦公樓市場不景氣，故將辦公樓在開發(fā)完工后直接出租給乙公司，按月收取租金10萬元。4.20X0年6月30日，商品房B、辦公樓C同時完工，開發(fā)過程中商品房B共花費銀行存款18000萬元，辦公樓C花費銀行存款3000萬元，結(jié)轉(zhuǎn)成本。5.根據(jù)公司決定，后期對辦公樓C按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，預(yù)計該辦公樓使用壽命為20年，無殘值，年末未發(fā)現(xiàn)減值跡象。每月收取租金10萬元，增值稅稅率為13%。6.20X0年8月1日，甲公司開始對商品房B出售，當(dāng)日將其中一套住宅售與購房人張某，總計100萬元。收到首付款30萬元，7日銀行

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：1.20X9年3月1日，以銀行存款的方式取得ABC三塊土地使用權(quán)，共支付20000萬元，其中A土地使用權(quán)3000萬元，B土地使用權(quán)12000萬元，C土地使用權(quán)5000萬元。A土地使用權(quán)用于建設(shè)甲房地產(chǎn)企業(yè)自用員工食堂，B土地使用權(quán)用于開發(fā)對外出售的商品房B，C土地使用權(quán)用于開發(fā)對外出售的辦公樓C。2.20X9年每月對土地使用權(quán)進(jìn)行按月攤銷，土地使用權(quán)無殘值，預(yù)計使用年限均為50年。3.20X9年12月1日，經(jīng)過公司決定，由于辦公樓市場不景氣，故將辦公樓在開發(fā)完工后直接出租給乙公司，按月收取租金10萬元。4.20X0年6月30日，商品房B、辦公樓C同時完工，開發(fā)過程中商品房B共花費銀行存款18000萬元，辦公樓C花費銀行存款3000萬元，結(jié)轉(zhuǎn)成本。5.根據(jù)公司決定，后期對辦公樓C按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，預(yù)計該辦公樓使用壽命為20年，無殘值，年末未發(fā)現(xiàn)減值跡象。每月收取租金10萬元，增值稅稅率為13%。6.20X0年8月1日，甲公司開始對商品房B出售，當(dāng)日將其中一套住宅售與購房人張某，總計100萬元。收到首付款30萬元，7日銀行