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甲向乙借款,并以自有的一套房屋為乙設定抵押。雙方于2023年9月1日簽訂了抵押合同,并于9月10辦理抵押登記。雙方對抵押物的轉讓未作特別約定,11月1日,甲將該房屋轉讓給丙,并辦理了過戶登記。根據《民法典》,下列說法正確的是(  )。 A.抵押權于2023年9月1日設立 B.甲轉讓房屋應取得乙同意 C.乙對丙的房屋仍然享有抵押權 D.甲應向乙承擔損害賠償責任 正確答案 : C 【知識點】抵押權的概念和特征 答案解析 : 根據《民法典》,抵押人可以轉讓抵押物,但應當及時通知抵押權人。抵押物轉讓的,抵押權不受影響。據此,只有選項C正確。 問題:老師,房屋都轉讓給不相關丙了,乙怎么還享有抵押權,怎么體現?是以轉讓的款來受償嗎? C選項

2023-11-17 09:29
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-11-17 09:31

根據《民法典》的規定,抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。據此,選項B錯誤。 抵押權是優先受償權,并非取得房屋所有權的依據。甲將房屋轉讓給丙后,該房屋的所有權已經轉移給丙,乙不可能再以抵押權來對抗房屋所有權人丙。據此,選項A、D錯誤。 本題中,甲將房屋轉讓給丙后,乙對丙的房屋不再享有抵押權。

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快賬用戶2928 追問 2023-11-17 09:33

老師,房屋都轉讓給不相關丙了,乙怎么還享有抵押權,怎么體現?是以轉讓的款來受償嗎? C選項

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齊紅老師 解答 2023-11-17 09:38

乙享有抵押權是因為該房屋上設有抵押權。在房屋轉讓給丙后,乙的抵押權并不受影響,因為法律規定設立了抵押權的房屋可以轉讓,但需要經過抵押權人的同意。同時,根據“從隨主”規則,債權轉讓的,在未有法律例外規定或當事人另外約定的情況下,擔保該債權的抵押權理應一并轉讓。因此,乙對原房屋的抵押權仍然有效,只是抵押物發生了變化。 至于乙如何受償,則需要根據具體情況而定。根據法律規定,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。因此,如果丙未能按期還款,乙可以依據原抵押權協議要求丙以轉讓房屋所得價款優先償還債務。如果丙按期還款,則乙無需行使抵押權。總之,乙享有的抵押權是以房屋為擔保的債權的一種保障措施,其受償方式取決于具體情況。

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根據《民法典》的規定,抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。據此,選項B錯誤。 抵押權是優先受償權,并非取得房屋所有權的依據。甲將房屋轉讓給丙后,該房屋的所有權已經轉移給丙,乙不可能再以抵押權來對抗房屋所有權人丙。據此,選項A、D錯誤。 本題中,甲將房屋轉讓給丙后,乙對丙的房屋不再享有抵押權。
2023-11-17
由于《擔保法》第49條明確規定,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,這是法律的強制性規定,抵押人必須履行。   在抵押人未履行“通知并告知”的義務的情況下,因其轉讓行為違反了《合同法》規定,應確認無效。該無效行為的請求權,既可以由抵押權人行使,也可以由受讓人行使。
2023-11-13
你好同學!動產所有權轉移都是以交付為公示,特殊動產以登記對抗。
2023-11-04
本題涉及抵押物轉讓及善意取得的問題。在抵押期間,抵押人甲將轎車轉讓給丙的行為并非無權處分,因為雖然甲乙雙方約定抵押期間甲不得將轎車讓與他人,但該約定不能對抗善意第三人。丙受讓該轎車屬于善意取得,且完成了公示(登記或交付),故丙已取得該轎車的所有權。故本題正確選項為B
2023-10-24
如果動產抵押不需要登記的,一般是以簽訂抵押合同時生效的;
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