8.【單選題下列各項中，不屬于投資性房地產項目的是()。A.持有并準備增值后轉讓的土地使用權B.企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物C.企業以經營租賃方式租入再對外轉租的建筑物D.已出租的土地使用權

5.(8分)A公司 2x17 年末租入一臺生產用設備，租賃開始日，估計尚可使用年限為6年，不可撤銷租賃合同規定，租貨期限為5年，每年年末支付不含稅租金50000元。租賃期滿將該設備退還給出租方。A公司認為租賃期為5年，租入設備不屬于短期租賃，也不屬于低價值租賃。A公司經計算該租賃的有關數據如下:租賃付款額250000元，租賃付款額的現值210600元。該租賃第1年應付利息12 636元，該租入資產第1年計提折舊42120元。 要求編制下列會計分錄:(1)租入設備，(2)第1年以銀行存款支付租金，(3)租賃第1年計提應付利息，(4)第1年計提折舊。

老師，1、租賃對于承租方來說（不包含低價值資產租賃及短期租賃），不區分是經營租賃和融資租賃，實際支付的租金通過兩種方式，全部計入租賃期間的損益，一是使用權資產計提折舊計入當期損益，二是未確認融資費用計入財務費用計入當期損益。2、對于出租方來說（融資租賃的情況下），出租方實際收到的租金并不能全部卻認為收入，其中的未實現融資收益，逐期卻認為收入，其他部分理解為購買設備的成本，不能確認為收入。這樣理解嗎？

根據會計信息質量要求的實質重于形式原則，下列屬于企業資產的有（ ） A短期租賃租入的寫字樓 B租入的生產設備（不屬于短期租賃和低值資產租賃） C經營租出的寫字樓 D融資租出的生產設備

15．下列情形中，出租人應將其分類為融資租賃的有（ ）。 A．租賃期開始日，出租人合理確定承租人將行使購買選擇權 B．某項設備的預計使用壽命為10年，承租人租人時已使用8年 C．租賃開始日，租賃收款額幾乎相當于租賃資產的公允價值 D．資產余值的公允價值波動所產生利得或損失歸屬于承租人