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老師 這個題第三題為啥要加契稅，不是按照評估法計算不加契稅嗎
2023-09-20 16:16
2023-09-20 16:25
同學你好，請稍等我馬上為你解答！
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同學你好，請稍等我馬上為你解答！
2023-09-20
同學，你好
房地產開發企業取得土地使用權時支付的契稅的扣除問題房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統一規定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。
根據《土地增值稅暫行條例》第六條規定，計算增值額的扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）規定，取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一法規繳納的有關費用。 對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本之和，加計20%扣除。
2023-10-01
同學你好
這個是可以扣除的，契稅是在取得土地支付的價款中的哦
2021-08-18
您好
契稅計入固定資產入賬成本 不直接計入會計利潤
當月購入的固定資產 次月才開始計提折舊 所以12月的要增加利潤
2020-09-20
同學你好，因為互換交易中，雙方都既是賣方也是買方，按理應該都全額交，但是會重復納稅，因此只對差價交
2022-07-22
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老師，第一個題，為啥算資本溢價，要把增值稅加上呢，不是只算購入價嗎
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老師好 第三問算會計利潤的時候 契稅不影響嗎？還是計提折舊20為森么是增加利潤20呢？
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稅法一#請問下:這道題65問中，為什么不是減去重置成本*40%，不是有評估價優先考慮評估重置成本嗎？另外，66問中，為什么契稅不能扣？土地增值稅怎么越做題越糊涂了，麻煩老師指點下，謝謝
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老師，這道題不太理解，安正常來說契稅不是買方稅嗎，誰買房誰交稅，那就是甲企業按照500*3%=15，乙企業按照400*3%，為啥互換就安差價呢？
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老師這兩個題有啥不一樣，第一問，計算剃稅時候，第一個為啥要用120-50第二題為啥要用200減呢？還有我問一下免抵退稅和免退稅的第一問剃稅都是按照啥價格來計算，
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轉讓舊房時可以扣除的項目包括：(1）取得士地使用權所支付的地價款、按國家統一規定繳納的有關費用-300+9+1=310（萬元)：(2）評估價格=5000×50%-2500（萬元），納稅人轉讓舊房及建筑物時，因納稅需要對房地產進行評估所支付的評估費可以作為計算土地增值稅的扣除金額，故房地產評估費用 10 萬元也可以稅前扣除：(3） 與轉讓房地產有關的稅金=55.93（萬元)：（4）可扣除項目金額合計=310+2500+10+55.93-2875.93（萬元)。
契稅是取得土地使用權的金額，應該扣除，轉讓稅金中不含契稅。
老師 意思是土地價款要包含契稅，轉讓稅金不包含
是的，土地價款要加上契稅，計算轉讓稅金時不用加。
好的 謝謝老師
不客氣，麻煩好評一下哈！