，2020年7月對(duì)其在乙市開發(fā)的一處房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算， 　　（1）2019年3月，公司經(jīng)“招拍掛”以24000萬元取得該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，繳納了契稅。（2）自2019年4月起，公司對(duì)受讓土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本15000萬元，發(fā)生與該項(xiàng)目相關(guān)的利息支出3000萬元，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明。允許扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額＝24000×（1＋5%）＝25200萬元，允許扣除的開發(fā)費(fèi)用＝3000＋（25200＋15000）×5%＝5010（萬元） 最后5010沒看明白為什么 這么計(jì)算啊

1.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時(shí)開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同時(shí)完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計(jì)計(jì)提攤銷16.50萬元；兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)成本均為1200萬元，能夠單獨(dú)出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地一半面積。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？2.承上題，甲公司按月計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷。預(yù)計(jì)出租的廠房使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0；土地使用權(quán)按50年攤銷。按照年限平均法計(jì)提折舊和攤銷。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？

2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時(shí)開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同事完工達(dá)到預(yù)定完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計(jì)計(jì)提攤銷16.50萬元;兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)成本均為1200萬元，能夠單獨(dú)出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。甲公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下:借;固定資產(chǎn)–廠房投資性房地產(chǎn)–廠房貸:在建工程–廠房將出租廠房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)做投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)攤銷:借:投資性房地產(chǎn)–已出租土地使用權(quán)累計(jì)攤銷貸:無形資產(chǎn)–土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

3.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，成本為600萬元，并在這 塊土地上開始建造廠房。2020年10月，廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃 合同。租賃合同約定，該廠房完工時(shí)開始起租，租期1年。2020年11月1日廠房； 工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)），廠房的造價(jià)為1 000萬元。假設(shè)甲公司采用成本模 式計(jì)量。該土地使用權(quán)的使用年限30年，使用直線法計(jì)提攤銷，無殘值。該廠月 按照直線法計(jì)提折舊，無殘值，預(yù)計(jì)使用年限20年。 按照經(jīng)營租賃合同，乙公司每個(gè)月支付甲公司租金2萬元，租金收入的增值稅稅 率為9%。 2020年12月，廠房發(fā)生減值，經(jīng)減值測試，其可收回金額為850萬元。 2021年11月1日，甲公司收回租賃期屆滿的廠房并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 000萬 要求：完成以下甲公司的賬務(wù)處理？ （1）取得土地使用、廠房; （2）每月租金收入; （3）每月計(jì)提折舊、攤銷; （4）2020年12月, 計(jì)提減值準(zhǔn)備; （5）處置投資性房地產(chǎn);

1.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時(shí)開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同時(shí)完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計(jì)計(jì)提攤銷16.50萬元；兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)成本均為1200萬元，能夠單獨(dú)出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地一半面積。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？2.承上題，甲公司按月計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷。預(yù)計(jì)出租的廠房使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0；土地使用權(quán)按50年攤銷。按照年限平均法計(jì)提折舊和攤銷。甲公司應(yīng)如何賬務(wù)處理？(主要第二題不會(huì)，土地使用權(quán)折舊用不用把之前計(jì)提攤銷的16.50的一半減去)