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增值稅：自然人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算應納稅額。應納增值稅 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×1.5% ，即 159300÷(1 %2B 5%)×1.5%≈2275.71 元。自然人出租非住房，征收率為 5%。應納增值稅 = 159300÷(1 %2B 5%)×5%≈7585.71 元。房產稅：出租住房，按租金收入的 4% 征收。即 159300÷(1 %2B 5%)×4%≈6068.57 元。出租非住房，按租金收入的 12% 征收。即 159300÷(1 %2B 5%)×12%≈18205.71 元。城鎮土地使用稅：出租住房免征。出租非住房，根據土地等級及適用的土地使用稅稅額計算。不同地區稅額標準差異較大，假設每平方米年稅額為 A 元，出租房屋占地面積為 B 平方米，則年應納稅額 = A×B，再根據租賃期限換算本期應納稅額。個人所得稅：每次（月）收入不超過 4000 元的，減除費用 800 元；4000 元以上的，減除 20% 的費用，其余額為應納稅所得額，稅率為 20% 。對個人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個人所得稅。假設按一年一次性支付房租，出租住房：應納稅所得額 = [159300÷(1 %2B 5%)]×(1 - 20%) ，應納稅額 = 應納稅所得額 ×10% 。出租非住房：應納稅所得額 = [159300÷(1 %2B 5%)]×(1 - 20%) ，應納稅額 = 應納稅所得額 ×20% 。印花稅：出租住房免征。出租非住房，按租賃合同金額的 0.1% 貼花。即 159300×0.1% = 159.3 元。此外，部分地區還有可能征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率一般分別為 7%（市區）、3% 、2% 。

2025-03-13

快賬用戶7209 追問 2023-07-19 19:35

不是，企業租給個人，個人在出租給我們

齊紅老師解答 2023-07-19 19:36

你好，是站在個人的角度，還是你們的角度涉及的稅款呢？?

快賬用戶7209 追問 2023-07-19 19:37

站在我們單位的角度涉及的稅款

齊紅老師解答 2023-07-19 19:38

你好，站在你們單位的角度印花稅=租金*千分之1 土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額

快賬用戶7209 追問 2023-07-19 19:39

那我們租金合同是387200，報備后，可以減除一部分租金，他給我們開票，應該開387200嗎

印花稅的計算是按照我們實際支付的租金來算的嘛

齊紅老師解答 2023-07-19 19:47

你好，根據你的描述，租金是按387200開具發票，是按387200計算繳納印花稅?

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老師你好，我們要開房屋租金的發票，是個人開給我們的，都要繳納哪些稅，稅率分別是多少

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