老師，我想問一下，小規模（非房企）出租不動產和銷售不動產是不是只能開5個點的發票，不能開3個點和1個點吧
挺好，是的，只能開5%，沒有3%和1%。
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老師您好，請問小規模企業銷售不動產開票的話，開普票是免稅，開專票是按5個點是嗎
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老師，我們是小規模，服務行業教育類的，是不是只能開3和5個點的票
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不動產銷售和租賃業的小規模納稅人開增值稅專用發票是5%的，其他行業的只能開3個點的。 是這樣嗎？
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老師，個人出租不動產、銷售不動產，小規模企業出租不動產、銷售不動產，購買方是個人，是不是四種情況都只能開普票，如果購買方是個人，是不是四種情況都可以申請代開專票或者小規模公司自行開具專票？
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我有一個疑問，就是菱雅（小規模）我們公司的這個房屋租賃和文件上寫的小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)稍微有點不一樣呢，菱雅的這個房子是大房東這里租過來的，再出租出去，等于菱雅是二房東，發票開幾個點 依據是什么 我這邊需要和客戶解釋說明詳細的哦 就是不用管房東，二房東是一般還是小規模什么的嗎 只要我是小規模就是5個點嗎 我租賃出去
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謝謝老師，那我銷售不動產的金額，可以填在小規模增值稅申報表附列資料一里面去抵扣對吧，按扣除不動產的銷售金額算是不是超過30萬，對嗎老師
你好，差額計稅的是填寫扣除那個表，不然是不填寫的。
要是算季度30萬的時候可以扣除不動產的銷售額，然后再計算這30萬。
就是有分包，去掉分包，旅游的去掉車費門票這些的才填是吧老師。正常不是差額計算的不填這個表，對嗎老師
是的，您的描述非常完整正確。
老師，麻煩再問一下，非房企出租不動產，銷售不動產，開5個點的普票也是按5個點交的對吧，不能享受優惠政策是吧老師
如果這個總的銷售額沒有超過30萬，也是免稅的。
您的意思是，單獨銷售不動產的銷售額不超30萬，銷售不動產的收入也免稅是嗎老師。然后這個銷售不動產的金額還不參與計算優惠政策30萬的限額，是嗎老師
包括不動產在內，總的銷售額不超過30萬是免稅。
您前面不是說算季度30萬的時候可以扣除不動產的銷售額嗎老師？到底是怎樣的那老師
這兩種情況啊，我都跟你說全了。你要是超過30萬了，可以扣除，不用產的。 如果沒有超過，就是30萬以內，包括不動產全免稅。