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你好同學，您是在研究土地增值稅的相關籌劃么，此處的按轉讓房地產項目計算分攤是指，按照合理的分攤依據如建筑面積等來確認分攤每個房產相關的利息費用 2.您理解的負債籌資是對的，也包括民間企業間的借貸，權益資本的理解也是對的，分析資金來源主要是為了確認其是否屬于利息費用，且該利息費用是否可以扣除第三個問題如某房地產開發公司開發商品房，當地政府規定的扣除比例為5%和10%，其支付的地價款為600萬元，開發成本為1000萬元，我們針對利息支出為90萬元和70萬元兩種情況進行籌劃（假設該利息支出為可分攤且能提供金融機構證明，并未超過商業銀行同類同期貸款利率計算的金額）。首先計算扣除的利息支出差異為（取得土地使用權所支付的金額十房地產開發成本）×（10%-5%）=（600%2B1000）×5%=80（萬元），其次判斷當允許扣除的利息支出為90萬元時，由于90萬>80萬，所以該公司應嚴格按房地產開發項目分攤利息并提供金融機構證明，這樣利息支出和其他房地產開發費用扣除共計90%2B（600%2B1000）×5%=170萬元，否則只能按（600%2B1000）×10%=160萬元扣除，扣稅基數將減少10萬元而多繳稅款；同理，當允許扣除的利息支出為70萬元時，由于70萬<80萬，所以應選擇第二種計扣方式，即不按房地產開發項目分攤利息或不向稅務機關提供有關金融機構的證明，這樣利息支出和其他房地產開發費用扣除共計（600%2B1000）×10%二160萬元，可以多扣除160-（70%2B80）=10萬元利息支出，扣稅基數增加10萬元。　

2023-01-10

快賬用戶4295 追問 2023-03-31 16:46

是企業所得稅

齊紅老師解答 2023-03-31 16:53

業務招待費是企業為業務經營的合理需要而支付的招待費用。在業務招待費的范圍上，不論是財務會計制度還是新舊稅法都未給予準確的界定。在稅務執法實踐中，招待費具體范圍如下：（1）因企業生產經營需要而宴請或工作餐的開支；（2）因企業生產經營需要贈送紀念品的開支；（3）因企業生產經營需要而發生的旅游景點參觀費和交通費及其他費用的開支；（4）因企業生產經營需要而發生的業務關系人員的差旅費開支。銷售（營業）收入包括： 1、主營業務收入：（1）銷售商品（2）提供勞務（3）讓渡資產使用權（4）建造合同； 2、其他業務收入：（1）材料銷售收入（2）代購代銷手續費收入（3）包裝物出租收入（4）其他； 3、視同銷售收入：（1）自產、委托加工產品視同銷售的收入（2）處置非貨幣性資產視同銷售的收入（3）其他視同銷售的收入。