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老師,請問自然人開發房地產并出售住宅及商鋪,個稅如何計交?移交房產時確認收入嗎?在哪里交?

2023-03-20 18:24
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內極速解答)
2023-03-20 18:37

你好! 在電子稅務局申報增值稅和附加稅
自然人納稅系統申報個稅

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齊紅老師 解答 2023-03-20 18:41

你好! 你是查帳征收的嗎 你們有做賬的嗎

你好!
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快賬用戶3959 追問 2023-03-20 19:05

查賬征收

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齊紅老師 解答 2023-03-20 19:09

你好, 生產經營個人所得稅=應納稅所得額*稅率—速算扣除數 稅率,速算扣除數見表

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齊紅老師 解答 2023-03-20 19:15

不涉及企業所得稅,只有生產經營個人所得稅,需要單獨的進入生產經營個人所得稅申報鏈接申報,根據你賬上的數據繳納稅款,個人生產經營所得看利潤,有盈利才需要交稅。

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快賬用戶3959 追問 2023-03-20 19:19

你好,何老師,個稅不是按二手房,財產轉讓所得20%計交嗎?

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齊紅老師 解答 2023-03-20 19:22

你好! 按利潤額來繳納的哈!

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快賬用戶3959 追問 2023-03-20 19:28

那請問個體需要計交各項附加稅嗎?應如何計算?

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齊紅老師 解答 2023-03-20 19:37

你好! 需要的,附加稅,城建稅按繳納的增值稅的7%繳納,教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納,地方教育費附加按繳納的增值稅的1%繳納 月度收入低于10萬元,季度低于30萬免征教育費附加,地方教育費附加
超過了,需要交納增值稅了就不免征了

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齊紅老師 解答 2023-03-20 19:42

你好,補充一下 查賬征收其實是個和企業一樣通常是先增值稅,然后申報生產經營個人所得稅 增值稅根據收入(小規模)或銷項稅額,進項稅額(一般納稅人)情況申報 生產經營個人所得稅,根據利潤表的收入,成本費用,利潤總額數據填寫申報 祝工作順利!

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你好! 在電子稅務局申報增值稅和附加稅
自然人納稅系統申報個稅
2023-03-20
同學你好 按照完工比例比較好
2022-02-09
你好同學: 是需要從固定資產變成了投資性房地產。 租金收入,屬于不動產租賃增值稅稅率9%, 城建稅,教育費附加,地方教育費附加【按照常規的基于增值稅金額計算】; 企業所得稅25%【如果沒有特殊的企業所得稅優惠】; 租賃合同會涉及到印花稅【千分之一】。
2022-03-02
你好,商鋪不存在免交
2021-10-12
你好,這個你要先區分清楚自持、銷售各自的房產面積,除以總的面積計算出一個比例,然后開發成本按照這個比例分別計算出自持和銷售部分的成本,其中自持部分計入固定資產,包括這邊的1號樓和2號樓,3和4確認為開發產品。材料這邊需要有董事會等權力機構做出的關于用途的決定可以證明是固定資產。
2020-11-24
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