星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經營出租，其余樓層作為本企業的辦公場所。 在 購入該寫字樓時， 公司董事會已經就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內不會發生變化。 用于經營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產。 有關寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計32000平方米。 2.寫字樓預計使用年限為30年， 預計凈殘值為0， 采用年限平均法計提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產轉換日需單獨計提截至轉換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認租金 收入） 。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產市場現已比較成熟，房地產的公允價值能夠持續可靠地取 得， 可以滿足采用公允價值模式進行計量的相關條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當日寫 字樓一層的公允價值為8580萬元。 根據以上資料，不考慮相關稅費等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨確認為投資性房地產。如果可以單獨確認為投資性房地產， 應于何時確認為投資性房地產？寫字樓英宇何時開始計提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關的全部會計分錄。

企業對投資性房地產采用成本模式計量。2x21年1月5日，企業購入一棟房屋準備用于對外出租。2x21年2月25日，與客戶簽訂了房屋經營租賃協議，租賃期開始日為2x21年3月1日。房屋購買成本為380萬元，預計凈殘值為20萬元 ，折舊年限為20年，采用直線法計提折舊。2x21年度企業對該房屋計提 的折舊額為 A.13.5萬元B.15萬元C.16.5萬元 D.18萬元 這一題計提折舊為什么是乘11啊，不應該是從3月1號開始算，然后有十個月嗎，1月5日企業購入一棟房屋準備用于對外出租，這個時間已經變成投資性房地產了嗎，不說準備出租不算投資性房地產，只有已經出租才算嗎

老師，汽車租賃給客戶 ，租3年，算租金的時候要加上折舊嗎？另外如果客戶租了3年后，按殘值10%買下了車 ，這種情況算融資租賃還是經營租賃？然后以租代售是什么意思

汽車銷售服務公司法人貸款買入的車輛，再以以租代購方式租給司機，3年租金付滿了可以過戶給司機。1.法人貸款買入的車上公司戶，公司每一期給還車子月供。這個車入賬時如何賬務處理，還月供時又如何賬務處理？2.車子以租代購給司機，司機交了部分留購款也就是首付款后，然后付3年租金，3年租金付滿車子可以過戶給司機，問一下，收到留購款如何賬務處理，收到每期租金如何賬務處理，車子是否需要計提折舊呢？折舊算租車成本嗎？

業務資料：錦蕊公司是一家中型服裝加工企業，為了擴大產能，準備添置一臺新的污水處理設備。公司正在研究比較通過購買新設備方案和設備租賃方案，預計該設備使用4年，有關資料如下：錦蕊公司若自行購置該設備，預計購置成本1000萬元。根據稅法規定，按直線法計提折舊，稅法規定該類設備使用年限為4年，使用直線法計提折舊，折舊期滿時預計凈殘值率為5%。4年后該設備的變現價值預計為300萬元。設備維護費用預計每年2萬元，假設發生在每年年末；如果租賃，清河設備租賃公司可提供該設備的租賃服務，租賃期4年，年租賃費200萬元，在年初支付。清河公司負責設備的維護，不再另外收取費用。租賃期內不得撤租。租賃期屆滿時租賃資產所有權不轉讓。錦蕊公司適用的所得稅稅率為20%，稅前有擔保的借款利率為10%。要求：1.計算自行購置方案的凈現金流量和凈現值根據上述資料，在答題板-任務3.2表6中計算自行購置方案每年的凈現金流量和項目的凈現值。2.計算新設備現金流出的總現值根據上述資料，在答題板-任務3.2表7中計算新設備現金流出的總現值。3.判斷選擇合適的設備方案根據表1、2的計算結果，在答題板-任務3.2