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請問老師,房地產企業21年銷售未完工收入1000萬,年報是按照10%調增了100萬 ,本年第四季度確認了收入,報第四季度所得稅季報時,特定業務計算金額應該填多少

2023-01-14 08:53
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-01-14 08:57

1:房地產開發企業銷售未完工產品應計入當期應稅所得額 國稅發〔2009〕31號文件第九條規定,企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。 預計毛利額=銷售未完工開發產品取得的收入×當地稅務機關規定的計稅毛利率 2:房地產開發企業費用和稅金的特殊填報方法 國稅發〔2009〕31號文件第十二條規定,企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。 (1)房地產開發企業特定業務——銷售未完工產品。 ①關于表中稅金扣除問題“實際發生的稅金及附加、土地增值稅”:在會計核算中未計入當期損益的金額,才填報。(一般認為在會計核算時,當年預售收入不符合收入確認條件,按照預售收入計算的營業稅金及附加、土地增值稅,也不確認為當年的“稅金及附加”科目,只暫時保留在“應交稅費”科目中。) ②若在會計上已計入當期損益,則本行不填報,否則會造成稅金的重復扣除。 (2)房地產開發企業特定業務——未完工產品結轉完工產品。 ①基本按銷售未完工產品進行反向填報,消除重復計算問題。 ②第27行“1.銷售未完工產品轉完工產品確認的銷售收入”填報說明:第1列“稅收金額”填報房地產企業銷售的未完工產品,此前年度已按預計毛利額征收所得稅,本年度結轉為完工產品,會計上符合收入確認條件,當年會計核算確認的銷售收入金額。 3:房地產開發企業的業務招待費核算 房地產開發企業經常將與開發項目相關的業務招待費,計入開發間接費。但根據國稅發[2009]31號的規定,“開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。”其中并不包含業務招待費。而且開發間接費最終將轉入產品成本在稅前全額扣除

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快賬用戶3226 追問 2023-01-14 08:59

這些我在網上都搜的到,麻煩老師幫我算一下,我現在想知道具體數字應該填多少,看我填的對不對,去年銷售未完工收入的產成品1000萬今年全部確認了收入

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齊紅老師 解答 2023-01-14 09:03

特定業務計算的應納稅所得額“:從事房地產開發等特定業務的納稅人,填報按照稅收規定計算的特定業務的應納稅所得額。房地產開發企業銷售未完工開發產品取得的預售收入,按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行

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1:房地產開發企業銷售未完工產品應計入當期應稅所得額 國稅發〔2009〕31號文件第九條規定,企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。 預計毛利額=銷售未完工開發產品取得的收入×當地稅務機關規定的計稅毛利率 2:房地產開發企業費用和稅金的特殊填報方法 國稅發〔2009〕31號文件第十二條規定,企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。 (1)房地產開發企業特定業務——銷售未完工產品。 ①關于表中稅金扣除問題“實際發生的稅金及附加、土地增值稅”:在會計核算中未計入當期損益的金額,才填報。(一般認為在會計核算時,當年預售收入不符合收入確認條件,按照預售收入計算的營業稅金及附加、土地增值稅,也不確認為當年的“稅金及附加”科目,只暫時保留在“應交稅費”科目中。) ②若在會計上已計入當期損益,則本行不填報,否則會造成稅金的重復扣除。 (2)房地產開發企業特定業務——未完工產品結轉完工產品。 ①基本按銷售未完工產品進行反向填報,消除重復計算問題。 ②第27行“1.銷售未完工產品轉完工產品確認的銷售收入”填報說明:第1列“稅收金額”填報房地產企業銷售的未完工產品,此前年度已按預計毛利額征收所得稅,本年度結轉為完工產品,會計上符合收入確認條件,當年會計核算確認的銷售收入金額。 3:房地產開發企業的業務招待費核算 房地產開發企業經常將與開發項目相關的業務招待費,計入開發間接費。但根據國稅發[2009]31號的規定,“開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。”其中并不包含業務招待費。而且開發間接費最終將轉入產品成本在稅前全額扣除
2023-01-14
同學你好 對的 是這樣的
2023-01-16
你好,你匯算按照41萬為依據進行匯算
2022-04-04
你好同學,根據當地稅務局核定的應稅所得率來計算應納稅所得額。
2023-10-21
同學請如實申報 更正以前錯誤申報
2021-12-29
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