2、2020年3月5日，A公司與B公司簽訂經營租賃協議，約定將A公司購入的一棟寫字樓租賃給B公司使用，租賃期3年。A公司對投資性房地產公允價值模式進行后續計量。2020年3月25日，A公司購入寫字樓，支付買價等共計28600萬元，根據租賃協議開始日為2020年4月1日。要求:(1)假設不考慮相關稅費，編制A公司2020年3月25日，購入寫字樓并出租的會計分錄【P2】(2)編制A公司2020年12月31日確認公允價值變動損益的會計分錄，假定其公允價值為29000萬元和28000萬元。【P3】

2020年12月31日，A公司就某棟寫字樓與B公司簽訂租賃合同，相關資料如下：（1）該合同租賃期限為20年，并擁有8年的續租選擇權。（2）租賃價款為3000萬元。續租期間為每年125萬元。2×21年1月1日，A公司預付了900萬元租賃費，剩余款項每年年末支付租金105萬元；（3）A公司無法確定租賃內含利率，其增量借款為5%，同時合同約定，若A公司在租賃期第一年營業銷售額達到8000萬元以上，則A公司需在第一年年末額外支付18萬元租賃費用。（4）公司為獲得該項租賃，發生初始直接費用5萬元，以銀行存款支付。作為對A公司的激勵，B公司同意于租賃期開始日補償A公司2萬元。（5）A公司向B公司提供擔保承諾，擔保余值金額為20萬元，A公司預計該商業樓在租賃期結束時的公允價值為30萬元。（6）該房地產預計尚可使用年限為30年。租賃期開始日，A公司評估將不會行使續租選擇權。「要求」假定不考其他因素。若A公司第一年營業銷售額達到8000萬元以上，計算A公司因該租賃合同確認的使用權資產及租賃負債，并編制2021年的會計分錄。[（P/A，5%，20）=12.4622；（P/F，

一般納稅人A公司2011年購入一層寫字樓,購入后一直白用,2021年A公司與B公司簽具租賃協議,約定將該房產于2021年7月1日-2022年12月31日租給乙公司,月租金為6萬元(不含稅),2021年7月為免租期,全部租金102萬(不含稅)于2021年8月初一次性支付。該寫字樓房產原值2000萬元,當地政府規定的房產余值扣除比例為30%。A公司2021年關于該交易的可以選擇的稅務處理有( A.應交增值稅5.1萬元 B.應交房產稅13.4萬元 C.應交增值稅3.24萬元 D.在申報企業所得稅時,確認租金收入102萬元 E.在申報企業所得稅時,確認租金收入34萬元

A公司是主要業務房租銷售，B地產公司100萬元房租委托A公司銷120萬元，客戶購買房租資金120萬元轉入A公司。B地產公司前期買出的商鋪。是返租金的。A公司支付給B公司的100萬元返給購買商鋪的租客。開票是B公司開具。A公司需要繳納那些稅，相關會計分錄

2020年1月1日，A公司與B公司簽訂租賃合同，A公司從B公司租入一棟管理用辦公大樓。根據租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，B公司有權在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向A公司支付2500萬元違約金；每年租金為5100萬元，于每年年初支付，如果A公司能夠在每年年初及時付款，則B公司給子減少租金100萬元的獎勵：租賃期到期后，A公司有權按照每年5000萬元續租5年；租賃結束移交辦公樓時，A公司需將辦公樓恢復至最初B公司交付時的狀態。同日，A公司向B公司支付第一年租金5000萬元。為獲得該項租賃，A公司向房地產中介公司支付傭金80萬元。A公司在租賃期開始時經評估后認為，其可以合理確定將行使續租選擇權；預計租賃期結束辦公樓恢復最初狀態將發生成本120萬元。A公司無法確定租賃內含利率，其增量借款年利率為6%。假定A公司均在每年年初及時支付租金，不考慮其他因素影響(1)判斷A公司租人辦公大樓的租賃期并說明理由。(2)計算2020年1月1日A公司租賃負債的初始入賬金額。(3)計算2020年1月1日A公司使用權資產的成本，并編制相關會計分錄。(4)計算A