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演示賬套

老師，請問現在個人出售未滿兩年的住房需要交什么稅，多少點？

2022-12-05 20:11

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）

2022-12-05 20:13

你好房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、其他費用。一、契稅： 1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納; 2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅。二、增值稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)： 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征增值稅； 2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納增值稅; 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%。三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)： 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。四、其他費用相對較少： 1.交易費：6元/平方*房屋平方數； 2.工本費：一個證件80元;二個證件90元； 3.評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)； 4.抵押工本費：100元； 5.購房證明：20元一份一般需開3份； 6.公證委托300元。