老師好。公司向開發商購買廠房。管委會和開發商有稅收協議，稅收達到后辦理房產證。開發商和企業簽訂稅收協議同樣的企業達標后然后統一很多家拿去辦理產證，如果不達標就是不辦理且有權力收回廠房退回房款。這個過程中開發商發票先開給了企業。 請問1.這個房產稅是什么時候繳納（產證辦理時？還是收到發票時？） 我個人理解是這個有不確定因素，未完全轉移企業。所以應該等稅收符合后辦理出產證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發生裝修。這個裝修需要計入房產原值么？還是作為長期待攤費用？ 3.因取得廠貸款發生的利息是計入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，我單位2011年處置了一個不動產房產。房產購入原價12萬，處置收入32萬。當年沒有繳納稅費。當年的會計分錄是借 現金 12萬 貸定資產12萬。借 現金20萬貸固定資產清理20萬。購買方一直用我們單位的房照，沒有過戶。 2022年二月份。因為房產需要過戶，我們單位按照現在的市值給當年的這筆房產補開發票稅價合計。486450元。按5%增值稅繳納稅費。共繳納增值稅。23164.29元。附加稅費暫時忽略不計。老師，我這筆收入根本2022年沒有收到錢。錢是2011年收到的32萬。今年補發票的時候，房產交易中心告訴必須按市值開發票，結果就多開了16萬多。我這個會計分錄怎么做呀？但是這個處置房產的收入需要繳納企業所得稅等等，我怎么確認收入？怎么做會計分錄啊？不會呀，請指導一下唄。

老師您好，生產企業，擁有一棟廠房，多年前從政府手中購買，只有一些付款收據，沒有發票，至今沒有房產證！之前的會計沒有入賬，但是一直繳納房產稅，這種情況怎么辦，是不必須得入賬啊！

老師，公司在深圳，是外商投資企業，2018年之前一直沒有建賬，在2004的時候他們自建廠房也一直沒有入賬，2018年稅局要求補房產稅，以資產評估公司出具的評估報告，并以此作為房產稅的計稅依據。今年他們公司遇到拆遷，這種情況的話，他這個能不能按照“二、企業政策性搬遷被征用的資產，采取資產置換的，其換入資產的計稅成本按被征用資產的凈值，加上換入資產所支付的稅費（涉及補價，還應加上補價款）計算確定。”規定進行處理。

老師，一個生產企業，多年前用現金以公司名義在政府手里購買了廠房，但是當時沒有發票，手續挺多不齊全！一直沒入賬！但是一直繳納房產稅，這種情況，這個方便日后該怎么辦？還能入賬嗎？