2016年9月1日，甲公司董事會決定將自用辦公 樓整體出租，并形成正式的書面協議。2016年 11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為2年， 年租金為240萬元。2017年1月1日為租賃開始 日，協議約定每年年初支付租金，假設按年確 認租金收入 （1）該寫字樓為2015年9月1日購建完成達到 預定可使用狀態，原值為4000萬元，預計使用 年限為40年，預計凈殘值率為4%，均采用直 線法計提折舊 （2）2016年9月1日和2016年12月31日辦公樓 公允價值分別為4100萬元和4300萬元 （3）2017年初收到租金240萬元。2017年12 月31日辦公樓公允價值為4800萬元 （4）2018年初收到租金240萬元。2018年12 月31日辦公樓公允價值為4500萬元 （5）2019年初，租賃期滿，企業董事會作出 書面決議明確表明，將該房地產收回作為辦公 樓使用，當日達到自用狀態。假設不考慮土地 使用權和其他因素 要求： （1）假如投資性房地產的后續計量采用成本模 式，作出上述業務相關的會計處理

5、甲公司2020年6月30日與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將一棟管理部門用的辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。上述辦公樓為2017年12月31日購入，實際取得成本為3 000萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有（　）。 該辦公樓應于2020年計提折舊75萬。 ～ 為什么不是150萬呢

2、M公司2021年3月發生有關固定資產的業務如下：（1）2021年3月12日，M公司一臺設備報廢。該項設備原始價值為56 000元，累計折舊53 760元。報廢時支付清理費用260元，變價收入（殘料入庫）720元。（2）2021年3月19日，M公司一臺設備因火災燒毀。該設備原始價值為68 000元，累計折舊21 000元。清理現場時發生清理費用500元，收到保險公司賠款30 000元，殘料變賣收入800元。（3）2018年12日2日，M公司購買了一臺設備，原始價值為800 000元，預計使用10年，凈殘值率為4%，按年數總和法計提折舊。2021年4月20日，M公司由于轉產，該設備不再需用，遂與甲公司簽訂不可撤消銷售協議，約定在2021年年底將此設備轉售給甲公司。2021年4月20日，甲公司出價580 000元，預計處置費用30 000元，不考慮其他相關稅費。2021年4月20日，M公司將該項設備轉為待售固定資產，并如期于2021年年底按協議將此設備轉售給甲公司。要求：根據上述業務編制會計分錄。

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊

甲公司是，2019年12月31日，甲公司董事會就購入一棟寫字樓的第一層商鋪不再用于自用而改用作出租形成了書面決議。（1）2020年1月1日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為2020年1月1日，租賃期2年。該商鋪的賬面余額為6000萬元，未計提存貨跌價準備。若采用成本模式進行后續計量，該商鋪預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。（簡化處理，折舊按年計提）若采用公允價值模式進行后續計量，2019年12月31日和2020年12月31日商鋪公允價值分別為5900萬元和6100萬元。甲公司在2020年12月31日收到本年租金700萬元。（2）2021年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金700萬元。（3）2022年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該房地產重新自用，即從投資性房地產轉換為固定資產。2022年6月30日轉換日該房地產的公允價值為6400萬元。甲公司在202