公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了關于7個樓層的辦公樓租賃合同。有關資料如下：（1）租賃期為9年，并附有3年的續租選擇權。（2）租賃期開始日為2021年1月1日，初始租賃期內租賃期付款額為每年3000萬元，續租選擇權期間為每年3500萬元，所有款項應在每年年初支付。（3）為獲得該項租賃，甲公司發生的初始直接費用為400萬元，其中，200萬元為向該辦公樓前任租戶支付的款項，200萬元為向房地產中介支付的租金。（4）作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人乙公司同意為甲公司報銷30萬元的傭金。承租人甲公司經分析認為不能合理選擇續租選擇權，因此，將租賃期確定9年。（5）承租人甲公司無法獲知該項租賃在租賃期開始日的租賃內含利率，甲公司的增量借款利率為每年6%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為9年、與使用權資產等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。（6）甲公司預計在整個租賃期內平均地消耗該使用權資產的未來經濟利益，因此，按直線法對使用權資產計提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）

關于公司（承租方）租用辦公樓的賬務處理討論：公司租賃合同3年期，房租一年一付，這種情況下需要確認使用權資產嗎？

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額是50000元，于每年年末支付，甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。雙方約定不可撤銷租賃期為5年，并且合同約定在第5年末，甲公司有權選擇以每年50000元續租5年。甲公司在續租期開始時評估認為，可以合理確定將會行使續租選擇權，因此將租賃期確定為10年。如果再無其他影響因素，甲公司（承租人）就這一租賃行為在租賃期內就下列指出的部分業務如何進行會計業務處理：①租賃期開始日，甲公司的會計賬務處理：②第五年末：（1）甲公司支付當年租賃付款額時，其會計賬務處理：（2）假如第五年末，甲公司計算出當年租賃付款額中，含應支付的利息12684元，其會計賬務處理：（3）甲公司因本租賃形成的使用權資產當年應計提折舊38600元，其會計賬務處理：③第十年末（1）支付剩余的50000租賃付款額，其會計賬務處理：（2）假如第五年末，甲公司計算出當年租賃付款額中，含應支付的利息2516元，其會計賬務處理：（3）甲公司因本租賃形成的使用權資產當年應計提折舊3860元，其會計賬務處理：（4）租賃到期退回會計分錄

承租人甲與出租人乙簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額是50000元，于每年年末支付，甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。雙方約定不可撤銷租賃期為5年，并且合同約定在第5年末，甲公司有權選擇以每年50000元續租5年。甲公司在續租期開始時評估認為，可以合理確定將會行使續租選擇權，因此將租賃期確定為10年。問第十年末會計處理（1）支付剩余的50000租賃付款額（2）假如第五年末，甲公司計算出當年租賃付款額中，含應支付的利息2516元。（3）甲因本租賃形成的使用權資產當年應計提折舊38600元。（4）租賃到期，退出租賃，移交給出租方辦公樓。

2x20年12月31日承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款年利率為5%。不可撤銷租賃期為5年并且合同約定在第5年末甲公司有權選擇以每年50000元續租5年，也有權選擇以1000000元購買該房產。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續租選擇權，而不會行使購買選擇權。已知:(PIA，5%，5)=4.329:(P/A，5%，10)=7.721要求:(1)判斷租賃期開始日確定的租賃期，并說明理由，(2)計算2x20年12月31日租賃付款額、租賃付款額現值、未確認融資費用，并編制相關會計分錄。(3)編制2x21年末使用權資產計提折舊的會計分錄。(4)計算2x21年確認的利息費用，并編生一租賃負債相關會計分錄